淘大花園成交｜鳳凰樓2房470萬沽！2018年貨原業主虧損120萬

淘大花園成交｜淘大花園是九龍東的上車盤，鄰近港鐵九龍灣站及東九龍文化中心，有商場近街市，衣食住行都非常方便，一向受上車客熱捧。香港置業新近促成淘大花園成交，其中一宗是淘大花園鳳凰樓2房戶，上車客斥470萬元承接，原業主虧損約120萬元離場。

淘大花園成交（1）I座鳳凰樓2房470萬沽

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，上車盤購買力持續釋放該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交，單位以470萬元獲同區客承接，折合實用呎價約12,434元，屬市價成交。

上述成交單位為淘大花園I座極高層，實用面積約378平方呎，屬2房間隔，屬鳳凰樓層大單邊開揚景觀。胡國安稱，單位以510萬元放售後約2個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以470萬元易手，實用呎價約12,434元。據悉，買家為區內上車客，心儀單位屬鳳凰樓層，有雅緻裝潢，故睇樓數次後決定購入自住。

資料顯示，業主於2018年2月以約590萬元購入上述單位，是次轉手帳面虧損約120萬元，單位期內貶值約20.3%。

同樣是淘大花園鳳凰樓，香港置業胡國安表示，上車盤購買力持續釋放，該行剛促成九龍灣淘大花園該屋苑的另一一宗，是2房戶，單位以481萬元獲同區租客承接，折合實用呎價約12,333元，屬市價成交。

上述成交單位為淘大花園G座極高層，實用面積約390平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚山景。胡國安稱，單位以510萬元放售後約1個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以481萬元易手，實用呎價約12,333元。據悉，買家為區內租客，心儀單位屬鳳凰樓層，加上有整潔裝潢，故睇樓數次後決定購入自住。

資料顯示，業主於2010年6月以約229.7萬元購入上述單位，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約251.3萬元，單位期內升值約1.1倍。

胡國安表示，淘大花園現時造價吸引，兩房戶入埸費約440萬元起，成為不少上車客入市目標。該行連環促成多宗成交，其中一個售出單位為淘大花園G座高層2室，實用面積約390平方呎，建築面積約462平方呎，屬2房間隔，屬鳳凰樓層望東南開揚山景。

胡國安稱，單位業主以510萬元放盤一個月後吸引同區租客洽詢，雙方經議價後，業主減價29萬元以481萬元沾出，實用呎價約12,333元。據悉，新買家心儀單位享開揚山景，睇樓數次後決定承接。資料顯示，業主於2010年6月斥229.7萬元購入上述單位，持貨14年賺逾250萬元，物業升值1倍。

另一個售出單位為淘大花園C座高層7室，實用面積約375平方呎，建築面積約482平方呎，屬2房間隔。單位業主以500萬元放盤兩個月後吸引同區首置客洽詢，雙方經議價後，業主減價62萬元以438萬元沽出，實用呎價約11,680元。