【香港樓市走勢】中原地產最新數據顯示，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連跌4周，近乎蒸發撤辣後升幅，八大指數齊跌是今年以來首現 ，中原地產料上半年香港樓價跌約5%。

樓市｜CCL樓價指數連跌4周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報144.00點，按周跌1.43%，創9周新低，是5月2日美國連續6次會議維持利率不變及元朗The YOHO Hub II公布首張價單當周的市況。

CCL連跌4周共1.97%，今周樓市跌幅擴大，向下迫近撤辣前143.02點低位。撤辣效應逐漸消失，撤辣後10周CCL五升五跌，僅升0.69%。

中原地產預警：料上半年香港樓價跌約5%

本周八大樓市指數齊跌為今年首現，香港樓市有下調跡象，樓價反覆爭持的局面可能結束。 

新盤繼續低價促銷搶客，二手受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年樓價跌約5%。

香港樓價重返2016年11月中水平

CCL重返2016年11月中時的水平，處於逾7年半低位。今周指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%，較2023年4月168.40點高位跌14.49%，而2024年暫時累跌2.18%。5月25日將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS次輪銷售154伙，對本地二手樓價的影響將於6月中旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)連跌2周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.63點，按周跌1.36%。CCL(中小型單位)報143.59點，按周跌1.30%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周，分別累跌1.54%及1.56%，指數在2016年10月中及11月初水平徘徊。CCL(大型單位)報146.15點，按周跌2.02%，連跌2周共2.38%，指數低於撤辣前148.21點低位，創逾7年新低，重返2017年2月初水平。

四區樓市走勢全跌

四區樓市方面：

  • 港島CCL_Mass報144.86點，按周跌0.88%，連跌2周共1.12%，於2016年8月底水平徘徊。
  • 九龍CCL_Mass報141.29點，按周跌2.17%，於2017年1月初水平徘徊。
  • 新界東CCL_Mass報156.12點，按周跌0.97%，指數低於撤辣前157.08點低位，創逾7年新低，重返2017年3月初水平。
  • 新界西CCL_Mass報132.31點，按周跌1.00%，連跌2周共2.32%，於2017年2月底水平徘徊。

今天(2024年5月24日)公佈的指數，根據2024年5月13日至5月19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2024年4月29日至5月5日簽臨時買賣合約，是4月30日元朗The YOHO Hub II公布首張價單188伙及5月2日美國聯儲局連續6次會議維持利率不變當周的市況。

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