【租金走勢】青衣區擁鐵路沿線優勢，近年各類外來人才亦持續推升租屋需求。踏入傳統租務旺季，5月青衣區租賃表現活躍，暫錄約65宗成交。

青衣租盤短缺 5月暫錄約65宗成交

中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣區擁鐵路沿線優勢，向來受到租客捧場，近年各類外來人才亦持續推升租屋需求。踏入傳統租務旺季，本月青衣區租賃表現活躍，暫錄約65宗成交，預計全月可突破上月約90宗紀錄。區內現時不論一線或二三線屋苑以及各類單位的租盤均見短缺，相信租金有穩步上升空間。

盈翠半島2房月租2.1萬

黃國強表示，中原新近促成盈翠半島9座高層F室租賃成交，實用面積523平方呎，兩房間隔，月租叫價2.3萬元。業主換樓，尚未遷出，單位迅速獲租客以2.1萬元承租，實用呎租40.2元，較同類單位近期租金造價約2萬元高約5%。

租金回報約3厘

租客為本地家庭，因單位裝修新淨企理，景觀開揚，加上市場租盤短缺，故願意以略高於市價承租。而業主於2019年以840萬元購入單位，租金回報約3厘。黃國強指，盈翠半島本月租賃成交已超上月，暫錄得12宗成交，平均實用呎租約38元，相對今年1月平均呎租約35元，升幅約8%。

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