【香港租金走勢】香港樓市出現兩極化,香港樓價走軟,但租金走勢向上。美聯物業公布最新美聯「租金走勢圖」,4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元,按月升約0.31%,連升2個月,並創自2020年1月後的51個月(即逾4年)新高,啟德1號及深灣軒平均呎租升約5.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,展望第二季,隨著租務旺季重臨,有部份內地生提前來港租樓,加上外來專才持續來港,相信第二季租金有力續升。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
今年首4個月「租金升、樓價跌」
若以今年首4個月計算,美聯「租金走勢圖」上升約0.34%。
反觀,同期樓價卻仍錄跌幅,「美聯樓價指數」今年首4個月仍錄約1.24%的跌幅,即期內出現「租金升、樓價跌」的情況。
十大屋苑中:映灣園4月呎租升幅最大
回顧4月租金按月表現,十大屋苑中,5個屋苑呎租上升。其中映灣園呎租按月升幅最大,上升約2.5%;太古城及麗港城按月分別升約1.1%及約1%;海怡半島與黃埔花園亦分別升約0.6%及約0.3%;至於嘉湖山莊則按月持平;反觀,十大屋苑中,共有4個屋苑呎租下跌,其中康怡花園按月跌約2.7%;沙田第一城亦跌約2.6%;新都城及美孚新邨分別跌約0.8%及約0.3%。
4月十大屋苑平均實用呎租按月變化
屋苑名稱 |
2024年4月 |
2024年3月 |
變化 |
映灣園 |
$28.8 |
$28.1 |
+2.5% |
太古城 |
$38.2 |
$37.8 |
+1.1% |
麗港城 |
$31.0 |
$30.7 |
+1.0% |
海怡半島 |
$35.4 |
$35.2 |
+0.6% |
黃埔花園 |
$35.3 |
$35.2 |
+0.3% |
嘉湖山莊 |
$22.2 |
$22.2 |
- |
美孚新邨 |
$31.7 |
$31.8 |
-0.3% |
新都城 |
$38.0 |
$38.3 |
-0.8% |
沙田第一城 |
$41.5 |
$42.6 |
-2.6% |
康怡花園 |
$35.5 |
$36.5 |
-2.7% |
啟德1號及深灣軒平均呎租升約5.5%
鐵路盤方面,部份屋苑4月呎租按月升幅超越十大屋苑,如:
- 啟德站啟德1號與利東站深灣軒4月平均呎租雙雙按月升約5.5%;
- 坑口站蔚藍灣畔按月亦升約5.2%;
- 烏溪沙站銀湖天峰及香港大學站寶翠園4月平均呎租亦分別升約4.3%及約4.2%。
4月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較多的屋苑
港鐵站 |
屋苑名稱 |
2024年4月 |
2024年3月 |
變化 |
啟德站 |
啟德1號 |
$44.5 |
$42.2 |
+5.5% |
利東站 |
深灣軒 |
$40.3 |
$38.2 |
+5.5% |
坑口站 |
蔚藍灣畔 |
$36.4 |
$34.6 |
+5.2% |
烏溪沙站 |
銀湖天峰 |
$33.6 |
$32.2 |
+4.3% |
香港大學站 |
寶翠園 |
$50.1 |
$48.1 |
+4.2% |
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