香港租金走勢】香港樓市出現兩極化,香港樓價走軟,但租金走勢向上。美聯物業公布最新美聯「租金走勢圖」,4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元,按月升約0.31%,連升2個月,並創自2020年1月後的51個月(即逾4年)新高,啟德1號及深灣軒平均呎租升約5.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,展望第二季,隨著租務旺季重臨,有部份內地生提前來港租樓,加上外來專才持續來港,相信第二季租金有力續升。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

美聯「租金走勢圖」
圖片:美聯物業
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

今年首4個月「租金升、樓價跌」

若以今年首4個月計算,美聯「租金走勢圖」上升約0.34%。

反觀,同期樓價卻仍錄跌幅,「美聯樓價指數」今年首4個月仍錄約1.24%的跌幅,即期內出現「租金升、樓價跌」的情況。

十大屋苑中:映灣園4月呎租升幅最大

回顧4月租金按月表現,十大屋苑中,5個屋苑呎租上升。其中映灣園呎租按月升幅最大,上升約2.5%;太古城及麗港城按月分別升約1.1%及約1%;海怡半島與黃埔花園亦分別升約0.6%及約0.3%;至於嘉湖山莊則按月持平;反觀,十大屋苑中,共有4個屋苑呎租下跌,其中康怡花園按月跌約2.7%;沙田第一城亦跌約2.6%;新都城及美孚新邨分別跌約0.8%及約0.3%。

4月十大屋苑平均實用呎租按月變化

屋苑名稱

2024年4月
平均實用呎租(臨時數字)

2024年3月
平均實用呎租

變化

映灣園

$28.8

$28.1

+2.5%

太古城

$38.2

$37.8

+1.1%

麗港城

$31.0

$30.7

+1.0%

海怡半島

$35.4

$35.2

+0.6%

黃埔花園

$35.3

$35.2

+0.3%

嘉湖山莊

$22.2

$22.2

-

美孚新邨

$31.7

$31.8

-0.3%

新都城

$38.0

$38.3

-0.8%

沙田第一城

$41.5

$42.6

-2.6%

康怡花園

$35.5

$36.5

-2.7%

啟德1號及深灣軒平均呎租升約5.5%

鐵路盤方面,部份屋苑4月呎租按月升幅超越十大屋苑,如:

  • 啟德站啟德1號與利東站深灣軒4月平均呎租雙雙按月升約5.5%;
  • 坑口站蔚藍灣畔按月亦升約5.2%;
  • 烏溪沙站銀湖天峰及香港大學站寶翠園4月平均呎租亦分別升約4.3%及約4.2%。

4月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較多的屋苑

港鐵站

屋苑名稱

2024年4月
平均實用呎租*

2024年3月
平均實用呎租

變化

啟德站

啟德1號

$44.5

$42.2

+5.5%

利東站

深灣軒

$40.3

$38.2

+5.5%

坑口站

蔚藍灣畔

$36.4

$34.6

+5.2%

烏溪沙站

銀湖天峰

$33.6

$32.2

+4.3%

香港大學站

寶翠園

$50.1

$48.1

+4.2%

更多香港樓市走勢前瞻

樓市走勢|關樂平:打工分分鐘被炒、經濟未好樓市難旺!很多成交價返回8年前水平

樓市走勢|陳清白︰4因素左右後市走勢、料今年樓價有5%波動|買樓自用推薦2個選擇

樓市走勢|蔡永雄:發展商是貼市價賣樓非劈價樓市走勢受兩大因素影響

樓市走勢|李根興:料旺市不旺價!不上車很快被人買咗你層樓

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。