美聯信心指數按周再跌1.7%！美聯樓價指數升0.38%好淡爭持

【樓市走勢】「美聯信心指數」最新報63.9點，按周跌1.7%，連跌2周。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，不少二手筍盤被消化，二手成交量較3月份放緩，同時新盤持續低開搶焦點，加上美國減息步伐存變數，令到急於沽貨業主減價，減價盤增加，信心指數下跌。

最新美聯信心指數及美聯樓價指數

圖片：美聯

最新美聯信心指數及美聯樓價指數

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

新界區減價盤比率為3區最高

減價盤增加，而根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、加州/錦繡。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

美聯樓價指數按周升0.38% 利好利淡消息爭持

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報135.86點，按周升0.38%，比起四星期前升1.24%，而本年迄今樓價跌幅收窄至1.24%(見表)。雖然樓價連升2周，但目前利好利淡消息爭持，樓價連續5周於134點至136點之間反覆徘徊。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (4月29日)

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

本年計 3區樓價仍錄不同跌幅

若按3區劃分，3區樓價無論按周抑或較四星期前相比均全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報144.16點，按周升0.54%，較四星期前則升1.26%；「美聯九龍樓價指數」最新報138.63點，按周升0.47%，比起四星期前亦升0.99%；「美聯新界樓價指數」最新報125.54點，按周升0.26%，較四星期前更升1.45%。

若以本年迄今變化計算，3區樓價仍錄不同跌幅，年內迄今港島區跌2.86%，累積跌幅為3區最大；至於九龍區則跌0.66%，而新界區亦跌1.14%。

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