【樓市走勢前瞻:數據分析】多區新盤以「驚喜價」搶佔市場焦點,市場亦有多個新盤部署登場,難免攤薄二手客源及購買力,而且二手盤消化,導致二手睇樓活動按週繼續回軟。美聯物業分行統計,本週末(4月27日至28日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約511組,較上週末約548組按週下跌約6.8%,連跌4週。以下是15大屋苑預約睇樓量及最新成交呎價比較。
新盤低開搶客攤薄二手購買力
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商持續以折讓價推售新盤,先求量後求價策略,而且本週末市區何文田站全新盤朗賢峯首輪推售,以及亦有市區盤低價應市,新界元朗亦有全新盤快將開價,大量新盤搶佔市場焦點外,更涷結大批購買力。在一手市場持續活躍下,二手屋苑交投及睇樓活動將續受壓,並料4月份二手交投量亦有所放緩,資金仍然傾向追捧一手新盤,惟二手筍盤仍見一定承接力。
港島區週末預約睇樓量按週跌約6.3%
本週末續有全新市區新盤首輪推售,而且亦有新盤繼續以低價推出吸客,故搶去部分二手購買力,本週末港島區全新4個指標屋苑預約睇樓量按週減少約5.6%,並錄得約151組水平。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,雖然太古城4月份交投較3月份明顯回落,但仍暫錄得約24宗的活躍水平,由於一手搶客,二手筍盤被消化,故本週末太古城預約睇樓量按週減少逾半成。
美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園本月暫錄得約9宗買賣成交,與上月交投相若,而受到持續有新盤低開價及餘貨減價應市,難免攤薄客源,本週末康怡花園的預約睇樓量亦按週減少約1成。
15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(27/4/2024- |
(20/4/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
太古城 |
47 |
50 |
-6.0% |
15393 |
海怡半島 |
38 |
40 |
-5.0% |
13860 |
康怡花園 |
45 |
50 |
-10.0% |
13400 |
藍灣半島 |
20 |
20 |
0.0% |
13450 |
香港區總計 |
150 |
160 |
-6.3% |
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九龍區週末預約睇樓量按週下跌約7.7%
近期市場由一手主導,低價新盤陸續應市,吸納部分二手客源及購買力,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約191組,較上週末進一步下跌約7.7%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,近日市場聚焦於一手新盤,二手屋苑睇樓活動亦受阻,美孚新邨本週末預約睇樓量錄約75組,按週減少約7.4%。
美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,由於九龍市區本週末有全新盤首度開售,搶去部分客源,及凍結一定購買力,而九龍區亦有其他新盤以吸引價開盤,加上美國減息存在變數,不少二手筍盤被消化,故黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約27組,按週減少約1成。
15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(27/4/2024- |
(20/4/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
匯景花園 |
18 |
20 |
-10.0% |
12400 |
麗港城 |
24 |
26 |
-7.7% |
11300 |
德福花園 |
18 |
18 |
0.0% |
11500 |
黃埔花園 |
27 |
30 |
-10.0% |
12950 |
維港灣 |
12 |
12 |
0.0% |
17519 |
美孚新邨 |
75 |
81 |
-7.4% |
9837 |
新都城 |
17 |
20 |
-15.0% |
15371 |
九龍區總計 |
191 |
207 |
-7.7% |
|
新界區預約睇樓量按週減少約6.1%
新盤列隊登場,並以低市價策略搶攻,加上二手筍盤持續被消耗,影響本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週續跌約6.1%,錄得約170組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,放盤業主議價空間收窄,加上新盤市場百花齊放,都令睇樓活動有所放緩,本週末屋苑預約睇樓量錄得約62組,按週下跌7.5%。
美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,多個全新盤應市,涷結不少購買力,而元朗新盤亦部署登場,令本週末嘉湖山莊的預約睇樓量錄得約43組水平,按週減少約4.4%。
15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)
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本週六、日 |
上週六、日 |
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實用面積平均 |
(27/4/2024- |
(20/4/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
沙田第一城 |
62 |
67 |
-7.5% |
13027 |
映灣園 |
42 |
44 |
-4.5% |
10244 |
嘉湖山莊 |
43 |
45 |
-4.4% |
8356 |
牽晴間 |
23 |
25 |
-8.0% |
11796 |
新界區總計 |
170 |
181 |
-6.1% |
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