樓市走勢前瞻：數據分析｜美聯物業：新盤低價搶客！15指標屋苑預約睇樓量連跌3週

【樓市走勢前瞻：數據分析】新盤市場持續熱鬧，「低價」或「貼市價」項目魚貫登場，續成市場焦點，搶去部分二手客源及購買力，同時影響二手睇樓活動，但買家入市態度仍然積極。美聯物業分行統計，本週末(4月20日至21日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約548組，較上週末約564組按週下跌約2.8%，連跌3週，但仍處於500組以上的活躍水平。

新盤低開搶客攤薄二手購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，撤辣後新盤持續搶客，而「先求量，後求價」已成為新盤銷售策略的主調，最近有新盤朗賢峯以折讓價推售，並已進入收票，另外本週末日出康城全新盤PARK SEASONS亦進行首輪開售，並成市場焦點，搶佔大批購買力，以及攤薄二手客源，導致本週末二手指標屋苑預約睇樓量略為回落。不過，近期整體交投氣氛持續向好，相信買家對市場仍具信心，估計一二手交投量亦將大致保持穩中向好之勢。

港島區週末預約睇樓量按週輕微減少約1.8%

本週末再有全新盤推售，搶佔二手焦點及購買力，本週末港島區全新4個指標屋苑預約睇樓量按週輕微減少約1.8%，並錄得約160組水平。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，新盤續成市場焦點，但二手筍盤仍見一定承接力，本月至今太古城交投不容，平均每日均錄得成交，而本週末屋苑預約睇樓量仍保持約50組的活躍水平。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄得約8宗買賣成交，較上月同期有所增加，惟新盤持續以低價搶客，並凍結市場資金，故本週末屋苑豫約睇樓量按週靠穩持平。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週跌2.8%

新盤低價應市，令市場焦點及購買力傾向一手市場，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約207組，較上週末跌約2.8%。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，撤辣以來，區內不少筍盤已消化，拖慢二手成交進度，睇樓活動亦稍見放緩，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約18組，較上週末跌約1成。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，近期一手新盤吸納市場購買力，部分準買家暫緩二手市場入市步伐。新都城本週末預約睇樓量暫錄約20組，按週跌約9.1%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區預約睇樓量按週減少約3.7%

新盤市場百花齊放，且大多採低價搶攻策略，吸走不少市場購買力，故本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週續回落約3.7%，錄得約181組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，自撤辣以來筍盤已大量消耗，加上部分業主有見市況回穩，收窄議價空間，都令睇樓活動有所放緩，本週末屋苑預約睇樓量仍錄得約67組，按週下跌2.9%。

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，市場焦點再次回流新盤市場，令本週末嘉湖山莊的預約睇樓量錄得約45組水平，按週減少約4.3%。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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