樓市走勢前瞻:買樓攻略|由鷹君集團(0041.HK)與港鐵(0066.HK)合作發展,位於港鐵何文田站上蓋的住宅項目「朗賢峯 ONMANTIN」今(17日)公佈首張價單,項目低價出擊,折實入場價由約688萬元起,發展商指,是次以「壓軸心動價」推出,折實呎價最低17,550元起。《香港財經時報》報導價單詳情。
樓市走勢前瞻|何文田站朗賢峯首張價單
單位伙數 | 115伙 |
戶型 | 一房至三房 |
實用面積 | 388至774平方呎 |
價單定價 | 839.9萬元至 2,255.2萬元 |
折實售價 (以最高18%折扣計) |
688.7萬元至 1,849.26萬元 |
折實呎價 (以最高18%折扣計) |
最平17,750元起 |
折實平均呎價 | 19,988元 |
折實呎價2萬有找 重返同區8年前水平
位於港鐵何文田站上蓋住宅項目「朗賢峯」第IIB期正式公佈首張價單,涉及115伙,單位涵蓋第6座(6A)及第6座(6B),實用面積388至774平方呎,單位間隔分佈如下︰
- 44伙一房單位(38%)
- 42伙兩房單位(37%)
- 29伙三房單位(25%)
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀指,是次以「壓軸心動價」推出首批單位,折實平均呎價19,988元,重返同區8年前一手大型新盤首張價單折實均價。
入場單位688.7萬起
首批單位當中,折實呎價低於20,000的單位共有68伙,佔首張價單約6成。項目將為買家提供4種付款計劃,總折扣優惠由14%至18%。以最高折扣率18%計,入場單位為第IIB期第6座(6B)2樓C室,屬一房 (開放式廚房)間隔,實用面積388平方呎,折實後樓價為688.7萬元,折實呎價約17,750元。該單位同時為折實樓價及呎價最平的一房單位。
兩房及三房入場單位詳情
兩房最低折實呎價單位為第IIB期第6座(6A)2樓F單位,屬兩房連開開放式廚房間隔,實用面積528平方呎,以最高18%折扣計 ,折實後樓價為1,000.6萬元,折實呎價約18,951元。至於三房房最低折實樓價及呎價單位為第IIB期第6座(6A)2樓A單位,三房一套工作間連洗手間,實用面積774平方呎;折實後樓價為1,501.6萬元,折實呎價約19,401元。
示範單位明起開放
梁淑儀表示,集團對朗賢峯銷情非常有信心,加上項目為處港鐵何文田站上蓋,同時為何文田站壓軸大型住宅,並設有專屬升降機直達港鐵何文田站,相信將可吸引全港九新界的買家,成為市場焦點。她續指,以定價計算,首張價單115個單位價值超過15億元,折實後可套現超過12億元。位於朗豪坊的展示廳及示範單位將於明(18日)起正式開放予公眾參觀,隨即收票。
中原︰比鄰近新盤有逾2成折讓
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,朗賢峯首張價單折實平均實用呎價低於2萬元,屬區內罕見,呎價時光倒流8年,對上一個要追溯至2016年皓畋,亦比鄰近新盤有逾20%折讓,可見朗賢峯售價極具競爭力,反映發展商開出誠意價,趁樓市撤辣轉勢積極去貨,以此起動項目,相信項目首批單位可一Q清枱,項目亦有條件加價加推,估計長線投資者佔比約3成。
一手起動 料本月成交金額可創新高
陳永傑續指,截至昨日四月份一手成交已超過1,000宗,1,000萬元或以上的成交佔整體近7成,反映中價樓及豪宅開始接捧升溫,換樓客亦陸續出動,估計本月一手成交達3,000宗。本月多個豪宅新盤開售,成交量或未及上個月,但預計成交金額有機會創新高。
何文田新盤首張價單呎價參考
項目 | 推出日期 | 首批折實平均呎價 | 首批折實入場價 |
譽林 | 2023年10月 首批30伙 |
20935元 | 529.65萬元起 |
瑜一‧天海 | 2023年5月 首批90伙 |
26718元 | 798.91萬元起 |
瑜一 | 2023年3月 首批50伙 |
24838元 | 786.84萬元起 |
瓏碧 | 2022年5月 首批50伙 |
24520元 | 499.8萬元起 |
瀚名 | 2022年5月 首批30伙 |
23300元 | 738萬元起 |
芳菲 | 2021年7月 首批30伙 |
26139元 | 680萬元起 |
何文田二手屋苑最新實用呎價參考
- 天鑄:25852
- 半山壹號:22911
- 加多利軒:20556
- 君頤峯:18156
- ONE HOMANTIN:17562
- 皓畋:17039
資料來源︰中原地產
朗賢峯示範單位搶先睇
朗賢峯早前已開放兩個交樓標準無改動示範單位予傳媒參觀,包括一個一房及一個三房單位。項目單位全屋窗戶採用IGU雙層中空玻璃,有效隔音隔熱,廚廁更以「Japandi」風格,透過結合日本和風美學和北歐極簡主義的設計,營造平靜舒適的居住環境。
更多詳情︰樓市走勢前瞻:買樓攻略|何文田站朗賢峯|2個示範單位間隔佈局|全屋窗戶採雙層玻璃、廚廁採和風及極簡設計
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