【樓市走勢前瞻：租金走勢】中原新近促成西灣河嘉亨灣一宗租賃成交，低層462呎2房單位年初放盤，月租叫價2.38萬，終以2.2萬租出，實用呎租47.6元。

租金走勢（1）西灣河嘉亨灣2房戶租金回報8.5厘

中原地產逸濤灣分行副區域營業董事陳凱超表示，分行新近促成西灣河嘉亨灣一宗租賃成交，單位為1座低層C室，實用面積462平方呎，2房間隔，向西北，單位年初放盤，月租叫價2.38萬元，最終以2.2萬元租出，折合實用呎租47.6元。

據了解，業主於2004年以約309萬元購入單位，持貨約20年，現享逾8.5厘租金回報。

租金走勢（2）屯門悅湖山莊592呎月租1.25萬

竹一區域董事邱家邦表示，日前促成一宗屯門悅湖山莊之租務成交個案，是次租客為區內客，該單位之租金回報率高達3.2厘。邱氏稱，上述所錄成交單位為9座高層B室，實用面積592呎，三房一廳，日前獲區內客垂青。

平均呎租為21.1元 租金回報3.2厘

據了解，租客原本居住兩房單位，但有感空間不足，故另覓三房單位。租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，減租500元，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租1.25萬元租入單位，平均呎租為21.1元。邱氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約467萬元(自由市場價)作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。

租金走勢（3）利奧坊．曉岸正南一房月租1.5萬 達4厘回報

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，中原最新促成一宗奧運站利奧坊．曉岸租賃成交，單位為1座中層B室，實用面積259平方呎，採一房間隔，單位座向正南方，可享市景，最新以1.5萬元租出，折合實用呎租58元。

中原地產黃家全指，上址業主於2023年1月以450萬元購入上址，持貨1年多，現租出單位可享高達4厘回報，回報理想。

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