樓市走勢前瞻:租金走勢】中原新近促成西灣河嘉亨灣一宗租賃成交,低層462呎2房單位年初放盤,月租叫價2.38萬,終以2.2萬租出,實用呎租47.6元。

租金走勢(1)西灣河嘉亨灣2房戶租金回報8.5厘

中原地產逸濤灣分行副區域營業董事陳凱超表示,分行新近促成西灣河嘉亨灣一宗租賃成交,單位為1座低層C室,實用面積462平方呎,2房間隔,向西北,單位年初放盤,月租叫價2.38萬元,最終以2.2萬元租出,折合實用呎租47.6元。

據了解,業主於2004年以約309萬元購入單位,持貨約20年,現享逾8.5厘租金回報。

租金走勢(2)屯門悅湖山莊592呎月租1.25萬

竹一區域董事邱家邦表示,日前促成一宗屯門悅湖山莊之租務成交個案,是次租客為區內客,該單位之租金回報率高達3.2厘。邱氏稱,上述所錄成交單位為9座高層B室,實用面積592呎,三房一廳,日前獲區內客垂青。

平均呎租為21.1元 租金回報3.2厘

據了解,租客原本居住兩房單位,但有感空間不足,故另覓三房單位。租客鍾情單位附設企理裝修,加上業主願意調整租金,減租500元,上述租客遂便決定「即睇即租」,以月租1.25萬元租入單位,平均呎租為21.1元。邱氏續稱,若以現時同類型單位的銀行估值約467萬元(自由市場價)作計算,該單位的租金回報率高達3.2厘。

租金走勢(3)利奧坊.曉岸正南一房月租1.5萬 達4厘回報

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示,中原最新促成一宗奧運站利奧坊.曉岸租賃成交,單位為1座中層B室,實用面積259平方呎,採一房間隔,單位座向正南方,可享市景,最新以1.5萬元租出,折合實用呎租58元。

中原地產黃家全指,上址業主於2023年1月以450萬元購入上址,持貨1年多,現租出單位可享高達4厘回報,回報理想。

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