樓市走勢前瞻:數據分析】撤辣後,發展商加快推盤步伐,剛過去週末續有大型新盤開賣熱銷,並有市區新盤收票,凍結市場資金及購買力,導致二手交投進一步回軟。據美聯物業分行統計,本周末(4月13日至4月14日)10大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交,較上周末約10宗減少約10%,並為撤辣後首個周末重回單位數,創7周新低。若按15大屋苑計算,周末2天則錄得約10宗買賣成交,較上一周減少約23.1%。

美聯物業:業主信心轉強叫價議幅收窄

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,撤辣後整體樓市交投成交暢旺,一手百花齊放,本周末BLUE COAST次輪開賣,銷情理想,加上日出康城全新盤PARK SEASONS收票,多個新盤亦部署登場,繼續搶佔市場焦點及凍結市場資金。二手市場受到一手搶客,以及在撤辣後的過去約一個半月期間,買家積極在二手尋寶,亦消化大量筍盤,加上業主信心轉強,叫價議幅收窄,影響近日二手交投量,惟預期整體物業需求仍然殷切,而二手樓價在4月份可望靠穩微升。

10大藍籌屋苑週末交投5個零成交

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末2天錄約3宗成交,按周升50%。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約4宗,按周持平。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約2宗成交,較上周末減少約50%。康怡花園、海怡半島、新都城、映灣園、嘉湖山莊「捧蛋」零成交。

10大藍籌屋苑周末交投表現及變化

屋苑

本周末

上周末

13/4/24-14/4/24

6/4/24-7/4/24

按周末

平均實用面積呎價

成交宗數

成交宗數

成交量比較(%)

(約/元)

太古城

3

1

200.0%

15390

康怡花園

0

1

-100.0%

12900

海怡半島

0

0

--

13850

港島區

3

2

50.0%

麗港城

1

1

0.0%

11300

黃埔花園

1

0

不適用

12743

新都城

0

3

-100.0%

15309

美孚新邨

2

0

不適用

10041

九龍區

4

4

0.0%

映灣園

0

1

-100.0%

10310

沙田第一城

2

1

100.0%

13555

嘉湖山莊

0

2

-100.0%

8681

新界區

2

4

-50.0%

總數

9

10

-10.0%

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