【樓市走勢前瞻:數據分析】撤辣後,發展商加快推盤步伐,剛過去週末續有大型新盤開賣熱銷,並有市區新盤收票,凍結市場資金及購買力,導致二手交投進一步回軟。據美聯物業分行統計,本周末(4月13日至4月14日)10大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交,較上周末約10宗減少約10%,並為撤辣後首個周末重回單位數,創7周新低。若按15大屋苑計算,周末2天則錄得約10宗買賣成交,較上一周減少約23.1%。
美聯物業:業主信心轉強叫價議幅收窄
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,撤辣後整體樓市交投成交暢旺,一手百花齊放,本周末BLUE COAST次輪開賣,銷情理想,加上日出康城全新盤PARK SEASONS收票,多個新盤亦部署登場,繼續搶佔市場焦點及凍結市場資金。二手市場受到一手搶客,以及在撤辣後的過去約一個半月期間,買家積極在二手尋寶,亦消化大量筍盤,加上業主信心轉強,叫價議幅收窄,影響近日二手交投量,惟預期整體物業需求仍然殷切,而二手樓價在4月份可望靠穩微升。
10大藍籌屋苑週末交投5個零成交
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末2天錄約3宗成交,按周升50%。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約4宗,按周持平。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約2宗成交,較上周末減少約50%。康怡花園、海怡半島、新都城、映灣園、嘉湖山莊「捧蛋」零成交。
10大藍籌屋苑周末交投表現及變化
屋苑 |
本周末 |
上周末 |
||
13/4/24-14/4/24 |
6/4/24-7/4/24 |
按周末 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
|
太古城 |
3 |
1 |
200.0% |
15390 |
康怡花園 |
0 |
1 |
-100.0% |
12900 |
海怡半島 |
0 |
0 |
-- |
13850 |
港島區 |
3 |
2 |
50.0% |
|
麗港城 |
1 |
1 |
0.0% |
11300 |
黃埔花園 |
1 |
0 |
不適用 |
12743 |
新都城 |
0 |
3 |
-100.0% |
15309 |
美孚新邨 |
2 |
0 |
不適用 |
10041 |
九龍區 |
4 |
4 |
0.0% |
|
映灣園 |
0 |
1 |
-100.0% |
10310 |
沙田第一城 |
2 |
1 |
100.0% |
13555 |
嘉湖山莊 |
0 |
2 |
-100.0% |
8681 |
新界區 |
2 |
4 |
-50.0% |
|
總數 |
9 |
10 |
-10.0% |
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