【樓市走勢前瞻：數據分析】利嘉閣地產表示，長假效應餘波未了，加上一手續搶市場焦點，50指標屋苑周末預約睇樓量跌4.3%，以下是各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化。
樓市走勢前瞻：數據分析｜利嘉閣地產：50指標屋苑周末預約睇樓量跌4.3%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市民趁復活節及清明節自製相連長假期間外遊，目前部分人仍身處外地尚未返港；另一邊廂，發展商趁樓市轉旺之際於各區加碼推出一手新盤，持續爭搶市場焦點，攤薄了二手客源，50指標屋苑預約睇樓量因而下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,380組減少4.3%，但仍然連續5個周末於1,300組相對高位水平之上站穩。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
|
地區 （屋苑數量） |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
|
港島區 (8) |
195 |
- 2.5% |
10.8% |
17.8% |
43.2% |
28.2% |
|
九龍區 (21) |
425 |
- 2.3% |
8.4% |
24.8% |
36.5% |
30.3% |
|
新界區 (21) |
700 |
- 6.0% |
8.0% |
36.4% |
26.7% |
28.9% |
|
全港總計 (50) |
1,320 |
- 4.3% |
8.6% |
29.9% |
32.3% |
29.2% |
發展商採取「先量後價」策略推盤
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以新界區的跌勢最急，該區21個指標屋苑於本周末暫錄700組客戶預約睇樓，按周下跌6%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，低水盤源早前被購買力消化後缺乏補充，而發展商更採取「先量後價」策略推盤，吸走了部分客源，同時逼使有意出售單位的業主不敢大幅加價，本周末東涌區整體預約睇樓量輕微回落。而利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍則指，不少買家已早於撤辣後首個月內入市，個別業主有感市況轉好而開始反價，現時於二手市場流連的客人態度較為審慎觀望；加上有不少市民仍在外遊度假，本周末荃灣區預約睇樓量因而減少。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
馬鞍山 |
銀湖‧天峰 |
20 |
- 20% |
10% |
35% |
30% |
25% |
|
荃灣 |
麗城花園 |
30 |
- 14% |
5% |
30% |
35% |
30% |
|
荃灣 |
荃灣中心 |
20 |
- 20% |
5% |
50% |
20% |
25% |
|
屯門 |
大興花園 |
25 |
- 17% |
5% |
50% |
20% |
25% |
|
東涌 |
映灣園 |
60 |
- 8% |
10% |
40% |
20% |
30% |
市場購買力被暫時鎖起
港島區8個指標屋苑本周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周減少2.5%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，整體樓市氣氛持續暢旺，不過受港島區一手新盤開售影響，市場購買力被暫時鎖起，太古城未來周末兩日預約睇樓量持平，現時屋苑二手業主提供的議價幅度不大，客人則先行考慮新盤，太古城本月至今暫錄約2宗成交，上月全月則錄得36宗買賣。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）
|
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
鰂魚涌 |
太古城 |
40 |
ó |
15% |
5% |
45% |
35% |
|
鰂魚涌 |
南豐新村 |
20 |
ó |
5% |
40% |
35% |
20% |
|
柴灣 |
杏花村 |
25 |
- 17% |
10% |
15% |
45% |
30% |
|
小西灣 |
藍灣半島 |
15 |
ó |
5% |
25% |
40% |
30% |
至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄425組客戶預約睇樓，按周減少2.3%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，三月份新都城共錄18宗二手買賣個案，比二月份的7宗激增逾倍，反映撤辣效果顯著，不少買家已搶先入市；另一方面，復活節長假後港人陸續抵港，而一手新盤多輪銷售後積壓了大批向隅客，相信可為二手屋苑帶來一批新客源。至於利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然指出，發展商新盤開價克制，導致業主反價意欲不高；加上新盤銷情不俗，部分向隅客或會在新盤銷售空檔期間回流二手市場尋寶，屆時或可再次推高藍田區預約睇樓數量。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
牛頭角 |
淘大花園 |
15 |
- 25% |
5% |
50% |
15% |
30% |
|
藍田 |
匯景花園 |
15 |
ó |
5% |
35% |
35% |
25% |
|
將軍澳 |
新都城 |
25 |
ó |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
將軍澳 |
都會駅 |
25 |
+ 25% |
10% |
20% |
40% |
30% |
|
長沙灣 |
宇晴軒 |
15 |
- 25% |
5% |
35% |
30% |
30% |
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