【樓市走勢前瞻：數據分析】美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自2月底樓市撤辣後，住宅市場買賣明顯活躍，一手及二手物業成交均暢旺，導致租售比率急跌，並跌穿4成的水平。
逾2年來首次「買多過租」
以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)3月錄約38%，較2月約73%按月大減35個百分點，佔比創自2017年3月後的7年新低。由於租售比率不足4成，意味著樓市傾向買賣，並自2021年11月後逾2年來首次「買多過租」，表現逆轉。
美聯住宅租售比率
*2024年3月臨時數字 資料來源：美聯物業
3月十大屋苑租務個案急升近5成
雖然3月份樓市傾向買賣，但實際上租務個案按月仍然上升，但升勢難及撤辣後的買賣倍數上升相比。隨著2月份農曆新年租務傳統淡季過去，3月份租務個案亦見回升，十大屋苑表現可見一斑。綜合美聯分行資料，統計十大屋苑3月於市場的租務個案，合共錄329宗，較2月222宗按月大幅回升約48.2%，並略高於1月份317宗，創半年新高(見圖二)。
十大屋苑每月於市場錄得的租務個案
資料來源：綜合美聯分行資料
嘉湖山莊租務宗數按月升約2.45倍 最多人租
若將3月十大屋苑劃分，租務宗數「8升2跌」。當中宗數升幅最大的是嘉湖山莊，按月上升約2.45倍，並成為十大屋苑租務最多的屋苑；沙田第一城3月份租務個案亦急升約109.5%；康怡花園及太古城分別增約7成及約53.7%；海怡半島、新都城及黃埔花園分別升約26.7%、約16.7%及約14.3%；至於美孚新邨亦微升約5.3%；反觀，十大屋苑中，麗港城及映灣園2個屋苑租務宗數按月減少，分別跌約16.7%及約16.1%。
3月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化
|
屋苑 |
3月 |
2月 |
宗數變化 |
|
嘉湖山莊 |
69 |
20 |
+245.0% |
|
沙田第一城 |
44 |
21 |
+109.5% |
|
康怡花園 |
17 |
10 |
+70.0% |
|
太古城 |
63 |
41 |
+53.7% |
|
海怡半島 |
38 |
30 |
+26.7% |
|
新都城 |
21 |
18 |
+16.7% |
|
黃埔花園 |
16 |
14 |
+14.3% |
|
美孚新邨 |
20 |
19 |
+5.3% |
|
映灣園 |
26 |
31 |
-16.1% |
|
麗港城 |
15 |
18 |
-16.7% |
|
總數 |
329 |
222 |
+48.2% |
資料來源：綜合美聯分行資料
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