樓市走勢前瞻:數據分析】美聯物業表示在剛過去的3月份,一手成交量創下1998年後新高,加上周末有港島大型新盤推出,搶佔市場焦點及二手購買力,導致預約睇樓量高位下調4.9%。以下是15大屋苑預約睇樓量及最新成交呎價比較。

美聯物業:復活節長周末睇樓活躍

剛過去的3月份,一二手市場表現非常理想,而一手成交量更創出1998年後新高,消化不少購買力。踏入4月份首個週六日(4月6日至7日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約586組,較上週末約616組的高位按週下調約4.9%,但仍然在高位徘徊。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,全城期待的港島全新大型新盤 Blue Coast 於本週六首度公開發售422伙,由於項目訂價吸引,市場反應熱烈,並成為今年新盤票王,凍結大量購買力,加上其他餘貨新盤同步應市,難免攤薄部分二手市場購買力,令本週末二手指標屋苑預約睇樓量稍為回落。

然而,撤辣後樓市氣氛持續向好,買家入市意欲仍見高漲,購買力大量釋放,故預期由於發展商新盤開價克制,本月一手盤仍然受到買家追捧,二手交投亦有望保持上月的活躍水平。

港島區周末預約睇樓量按高位稍回落約4.4%

本週末港島區全新大型項目Blue Coast首度開售,搶佔市場焦點及凍結大批購買力,故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量亦由高位稍為回軟,錄得約173組,較對上週末減少約4.4 %。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城本月已錄得首宗成交,而買家入市意欲仍然不俗,惟本週末受到港島區全新大型樓盤開售,市場焦點投向一手,導致本週末太古城的預約睇樓量錄得約8.3組,按週減少近1成。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園4月至今暫錄得2宗買賣,而隨著一手持續消化及凍結市場購買力,但仍不乏買家趁減息前加快在市場尋寶,帶動本週末屋苑預約睇樓量靠穩。

港島屋苑預約睇樓量

本週六、日
預約睇樓量

上週六、日
預約睇樓量

實用面積平均

(6/4/2024-
7/4/2024)

(30/3/2024-
31/3/2024)

週六、日預約睇樓量
與前周末比較變化%

成交呎價
約(元)

太古城

55

60

-8.3%

15250

海怡半島

45

48

-6.3%

14020

康怡花園

53

53

0.0%

13000

藍灣半島

20

20

0.0%

13550

香港區總計

173

181

-4.4%

 

九龍區周末預約睇樓量按周回落4.3%

本週末有大型全新盤應市,搶去部分市場焦點,加上過去一個多月撤辣後部分貨源及購買力消化,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約214組,較上週末回落約4.3%。

美聯物業德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,雖然市場購買力持續,近日新盤及貨尾盤搶客,區內二手睇樓量回穩,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約21組,較上週末減少約8.7%。

美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,近期新盤以吸引價推售,搶佔二手市場焦點,難免窒礙部分屋苑的睇樓活動,當中麗港城本週末預約睇樓量暫錄約28組,按週下跌約6.7%。

九龍屋苑預約睇樓量

本週六、日
預約睇樓量

上週六、日
預約睇樓量

實用面積平均

(6/4/2024-
7/4/2024)

(30/3/2024-
31/3/2024)

週六、日預約睇樓量
與前周末比較變化%

成交呎價
約(元)

匯景花園

22

24

-8.3%

12300

麗港城

28

30

-6.7%

11300

德福花園

21

23

-8.7%

11500

黃埔花園

31

31

0.0%

14826

維港灣

12

11

9.1%

17010

美孚新邨

81

81

0.0%

10070

新都城

25

30

-16.7%

13743

九龍區總計

220

230

-4.3%

 

新界區預約睇樓量按周減少約5.9%

多個新盤接連出擊,加上市場貨尾盤眾多,吸走不少市場購買力,加上二手市場筍盤持續消耗,故本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週高位回落約5.9%,錄得約193組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城自撤辣以來,買家加快入市,不少筍盤亦陸續被消耗,加上部分放盤業主有見樓市回暖而收窄議價空間,都令購買力逐漸流向一手市場,本週末屋苑預約睇樓量錄得約65組,按週下跌7.1%,美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良亦表示,本週末嘉湖山莊的預約睇樓量錄得約50組水平,按週減少約1成,相信與新盤應市及部分貨尾盤促銷,吸走部分市場購買力有一定關係。

新界屋苑預約睇樓量

本週六、日
預約睇樓量

上週六、日
預約睇樓量

實用面積平均

(6/4/2024-
7/4/2024)

(30/3/2024-
31/3/2024)

週六、日預約睇樓量
與前周末比較變化%

成交呎價
約(元)

沙田第一城

65

70

-7.1%

13555

映灣園

50

50

0.0%

10213

嘉湖山莊

50

55

-9.1%

8456

牽晴間

28

30

-6.7%

10757

新界區總計

193

205

-5.9%

 

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