【樓市走勢前瞻:數據分析】美聯物業表示在剛過去的3月份,一手成交量創下1998年後新高,加上周末有港島大型新盤推出,搶佔市場焦點及二手購買力,導致預約睇樓量高位下調4.9%。以下是15大屋苑預約睇樓量及最新成交呎價比較。
美聯物業:復活節長周末睇樓活躍
剛過去的3月份,一二手市場表現非常理想,而一手成交量更創出1998年後新高,消化不少購買力。踏入4月份首個週六日(4月6日至7日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約586組,較上週末約616組的高位按週下調約4.9%,但仍然在高位徘徊。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,全城期待的港島全新大型新盤 Blue Coast 於本週六首度公開發售422伙,由於項目訂價吸引,市場反應熱烈,並成為今年新盤票王,凍結大量購買力,加上其他餘貨新盤同步應市,難免攤薄部分二手市場購買力,令本週末二手指標屋苑預約睇樓量稍為回落。
然而,撤辣後樓市氣氛持續向好,買家入市意欲仍見高漲,購買力大量釋放,故預期由於發展商新盤開價克制,本月一手盤仍然受到買家追捧,二手交投亦有望保持上月的活躍水平。
港島區周末預約睇樓量按高位稍回落約4.4%
本週末港島區全新大型項目Blue Coast首度開售,搶佔市場焦點及凍結大批購買力,故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量亦由高位稍為回軟,錄得約173組,較對上週末減少約4.4 %。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,太古城本月已錄得首宗成交,而買家入市意欲仍然不俗,惟本週末受到港島區全新大型樓盤開售,市場焦點投向一手,導致本週末太古城的預約睇樓量錄得約8.3組,按週減少近1成。
美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示,康怡花園4月至今暫錄得2宗買賣,而隨著一手持續消化及凍結市場購買力,但仍不乏買家趁減息前加快在市場尋寶,帶動本週末屋苑預約睇樓量靠穩。
港島屋苑預約睇樓量
本週六、日 |
上週六、日 |
實用面積平均 |
||
(6/4/2024- |
(30/3/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
太古城 |
55 |
60 |
-8.3% |
15250 |
海怡半島 |
45 |
48 |
-6.3% |
14020 |
康怡花園 |
53 |
53 |
0.0% |
13000 |
藍灣半島 |
20 |
20 |
0.0% |
13550 |
香港區總計 |
173 |
181 |
-4.4% |
|
九龍區周末預約睇樓量按周回落4.3%
本週末有大型全新盤應市,搶去部分市場焦點,加上過去一個多月撤辣後部分貨源及購買力消化,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約214組,較上週末回落約4.3%。
美聯物業德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,雖然市場購買力持續,近日新盤及貨尾盤搶客,區內二手睇樓量回穩,德福花園本週末預約睇樓量暫錄約21組,較上週末減少約8.7%。
美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示,近期新盤以吸引價推售,搶佔二手市場焦點,難免窒礙部分屋苑的睇樓活動,當中麗港城本週末預約睇樓量暫錄約28組,按週下跌約6.7%。
九龍屋苑預約睇樓量
本週六、日 |
上週六、日 |
實用面積平均 |
||
(6/4/2024- |
(30/3/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
匯景花園 |
22 |
24 |
-8.3% |
12300 |
麗港城 |
28 |
30 |
-6.7% |
11300 |
德福花園 |
21 |
23 |
-8.7% |
11500 |
黃埔花園 |
31 |
31 |
0.0% |
14826 |
維港灣 |
12 |
11 |
9.1% |
17010 |
美孚新邨 |
81 |
81 |
0.0% |
10070 |
新都城 |
25 |
30 |
-16.7% |
13743 |
九龍區總計 |
220 |
230 |
-4.3% |
|
新界區預約睇樓量按周減少約5.9%
多個新盤接連出擊,加上市場貨尾盤眾多,吸走不少市場購買力,加上二手市場筍盤持續消耗,故本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週高位回落約5.9%,錄得約193組。
美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城自撤辣以來,買家加快入市,不少筍盤亦陸續被消耗,加上部分放盤業主有見樓市回暖而收窄議價空間,都令購買力逐漸流向一手市場,本週末屋苑預約睇樓量錄得約65組,按週下跌7.1%,美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良亦表示,本週末嘉湖山莊的預約睇樓量錄得約50組水平,按週減少約1成,相信與新盤應市及部分貨尾盤促銷,吸走部分市場購買力有一定關係。
新界屋苑預約睇樓量
本週六、日 |
上週六、日 |
實用面積平均 |
||
(6/4/2024- |
(30/3/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
沙田第一城 |
65 |
70 |
-7.1% |
13555 |
映灣園 |
50 |
50 |
0.0% |
10213 |
嘉湖山莊 |
50 |
55 |
-9.1% |
8456 |
牽晴間 |
28 |
30 |
-6.7% |
10757 |
新界區總計 |
193 |
205 |
-5.9% |
|
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