【樓市走勢前瞻：數據分析】調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，升穿50點好淡分界線持續向上，中原地產預期香港樓價可望止跌回穩。另外，2024年第一季逾七成CCL屋苑估價下跌，港九下跌比例較新界兩區少。
甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。
CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
反映銀行按揭取態由淡急轉趨向樂觀
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報56.16點，較上周43.30點上升12.86點。成交恢復暢旺，CVI連續3周升幅逾10點，反映銀行按揭取態由淡急轉趨向樂觀。CVI自撤辣後由20點以下低位迅速反彈，升穿50點好淡分界區間之上，連續2周升破兩個重要關口，預告樓價短期可望止跌回穩。若CVI能夠進一步升穿60點好淡分界區間上限，兼長期企穩60點以上，將預示樓價見底回升。CCL最新報145.86點，2024年第一季樓價跌0.92%。
港九屋苑估價下跌比例較新界兩區少
選取138個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2024年3月底與2023年12月底比較，有100個(即72.5%)屋苑估價按年錄得下跌，當中港島佔27個(佔同區比例69.2%)，九龍24個(63.2%)，新界東22個(78.6%)，新界西27個(81.8%)，可見港島及九龍區下跌比例較新界兩區少。估價跌幅達4%或以上的屋苑共31個，佔下跌屋苑的31%。
估價跌幅最高首四個屋苑每區各佔一個
在大型成份屋苑中，新界西有13個屋苑樣本單位估價下跌超過4%，而港島、九龍及新界東分別僅有3個、5個及4個。估價跌幅最高的首四個屋苑，每區各佔一個，按跌幅最高排列分別為新界西海翠花園6座中層A室(609呎)跌9.74%、港島區碧瑤灣19座中層A室(906呎)跌9.61%、新界東銀禧花園3座中層D室(506呎)跌7.90%及九龍區譽．港灣7座中層F室(511呎)跌7.78%。
豪宅成份屋苑方面，港島及九龍分別有5個及1個屋苑樣本單位估價跌幅超過4%。跌幅較高的屋苑明顯集中於港島區，包括會展中心會景閣中層17室(1012呎)、嘉富麗苑1座中層C室(1916呎)及賽西湖大廈14座高層B室(1467呎) 估價跌幅介乎8.7%至11.8%不等。而九龍區跌幅最高的屋苑單位僅約4%。
第一季32個CCL成份屋苑樣本單位估價上升
2024年第一季有32個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價逆市上升。港島及九龍各有11個，而新界東及新界西各佔5個。其中估價按季升幅最高的3個單位分別為九龍區豪宅半山壹號1期半山徑10號高層10號(1975呎)升10.85%、港島區縉城峰2座中層F室(374呎)升6.10%，以及新界東沙田第一城6期25座中層C室(688呎)升6.06%。
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