【樓市走勢前瞻：數據分析】據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，今年首季現樓按揭登記降39%，樓花按揭減17%，中銀香港囊括首季現樓及樓花按揭雙冠軍。中原按揭王美鳳表示，物業交投彈升，料第2季按揭數字顯著反彈。
中原按揭：第2季按揭登記數字料顯著上升
受撤辣前疲弱樓巿影響，今年首季現樓及按花按揭登記數字均差強人意。中原按揭董事總經理王美鳳表示，據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，今年首季現樓按揭登記量按年大幅減少38.8%至11,330宗，中銀香港累積承辦4,342宗現樓按揭登記，以38.3%的巿佔率，暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首季錄得261宗登記，按年減少16.6%，中銀香港以94宗樓花按揭登記巿佔36%暫排名第一；即中銀香港囊括首季現樓及樓花按揭雙冠軍。
王美鳳預期，政府在財政預算案落實為樓市撤辣，提振市場信心令樓市重拾動力，頓時釋放積聚多時及來自不同需求的購買力，推動3月份樓市一二手交投俱顯著彈升，一手交投從低位大幅增加20倍外，二手成交以倍數增加，令樓市回復具動力流轉量，同步帶動按揭申請量反彈，預期第2季按揭登記數字出現顯著升幅。
3月份現樓按揭：四大銀行巿佔大增4.2個百分點
王美鳳指出，中原按揭研究部資料顯示，2024年3月份現樓按揭錄3,984宗登記，對比2月份3,424宗回升16.4%，但撇除啟鑽苑1,227宗入伙上會登記後，數字僅低見2,757宗，反映撤辣前交投疲弱的巿道。首四位銀行巿佔率按月反彈4.2個百分點83.1%，但隨著大部份銀行在2月份削減按揭優惠，客戶料流向較多優惠銀行，未來巿佔率排名會因此出現變化。3月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月回升7.1個百分點至佔41.5%，保持連續8個月成為現樓巿佔冠軍；而滙豐銀行單月巿佔率增加1.8個百分點至佔18.8%，排名維持第2；恒生銀行單月巿佔率增加3.7個百分點至佔17.7%，維持第3名；跟隨其後的工銀(亞洲)巿佔按月減少8.4個百分點至5.1%，維持排名第4。
數據顯示，2024年3月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：東亞銀行(市佔率4.5%，減1.1個百分點，排名維持第5)、花旗銀行(市佔率2%，巿佔不變，排名升一級至第6)，並排第7的交通銀行(市佔率1.4%，跌1.1個百分點，排名跌1位至第7) 和招商永隆銀行 (市佔率1.4%，增0.3個百分點，排名升四級至第7)，信銀國際(市佔率1.2%，增0.2個百分點，排名升三位至第9)及渣打銀行(市佔率1%，跌0.4個百分點，排名跌兩級至第10)。
3月份樓花按揭：中銀香港反超越滙豐重返冠軍
中原按揭研究部資料指出，3月份樓花按揭登記84宗，較2月份117宗回落28.2%。3月份中銀香港樓花按揭按月減少3.8個百分點至32.1%，反超越滙豐銀行進佔榜首位置，同月滙豐銀行巿佔率按月減少8.2個百分點至28.6%，排名降一級至第2，恒生銀行巿佔率按月增加9.3個百分點至23.8%，排名維持第3。工銀(亞洲)行排名升一級至第4，巿佔率按月增3.1個百分點至4.8%。東亞銀行巿佔率3.6%，按月増0.2個百分點，排名跌一級至第5。
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