【樓市走勢前瞻：數據分析】撤辣後樓市成交急增，加上聯儲局維持息率不變並預期今年會減息，市場信心持續增加！美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯信心指數」最新報61.9點，按周升2.5%，信心指數連升3星期。信心指數已連續2周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，若未來情況持續，樓價將有望止跌回穩。「美聯樓價指數」按周升0.4%，連升2周。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
「美聯樓價指數」按周升0.4%連升2周
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、貝沙灣/薄扶林（上周為荃灣、馬灣/珀麗灣、火炭/九肚山）
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報134.19點，按周升0.4%，連升2星期；惟比起四星期前仍跌0.09%，而2024年迄今跌幅收窄至2.45%。
「美聯港島樓價指數」按周跌0.29%
若按3區劃分，「美聯新界樓價指數」最新報123.74點，按周升0.77%，較四星期前亦升0.45%，本年迄今該區樓價跌幅收窄至2.56%；「美聯九龍樓價指數」最新報137.27點，按周升0.25%，雖然較四星期前仍跌0.69%，但本年迄今該區樓價跌幅已收窄至1.63%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報142.37點，按周跌0.29%，較四星期前亦跌0.2%，而年內迄今該區樓價跌4.06%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (4月1日)
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4月1日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
134.19 |
+0.40% |
-0.09% |
-2.45% |
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「美聯港島樓價指數」 |
142.37 |
-0.29% |
-0.20% |
-4.06% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
137.27 |
+0.25% |
-0.69% |
-1.63% |
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「美聯新界樓價指數」 |
123.74 |
+0.77% |
+0.45% |
-2.56% |
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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