【樓市走勢前瞻:買樓攻略|新盤2024】萬科香港旗下長沙灣「連方II」,繼上周五(22日)突擊上載樓書後,昨(25日)晚再公佈首張價單,整批單位折實後最平642.4萬元起入場。發展商同步公佈銷售安排,鐵定於本周六(30日)起首輪發售38伙。《香港財經時報》一文介紹「連方II」單位佈局及售價資訊。
新盤2024|連方II突擊上樓書及公佈價單
位於海壇街268號的「連方II」由萬科香港發展,預計關鍵日期為2025年1月31日,樓花期不足一年。發展商日前已上載連方II售樓說明書,據樓書顯示,項目全盤共提供378伙住宅單位,戶型由開放式至三房,另設特色戶,單位實用面積由最細176平方呎起。樓盤主打兩房單位,共提供134伙,佔全盤約35%;另有114伙為一房戶。
連方II戶型分佈
戶型 | 實用面積(平方呎) | 單位數目(伙) |
開放式 | 213 - 267 | 59 |
一房 | 280 - 286 | 114 |
兩房 | 348 - 390 | 96 |
兩房連儲物室 | 399 - 421 | 38 |
三房 | 538 - 611 | 38 |
特色單位 | 176 - 611 | 33 |
單位總數 | - | 378 |
連方II首張價單詳情
單位伙數 | 76伙 |
戶型 | 一房至三房 |
實用面積 | 280至611平方呎 |
價單定價 | 764.7萬至1,828萬元 |
價單呎價 | 27,311元至33,146元 |
折實售價 (以最高16%折扣計) |
642.4萬至1,535.6萬元 |
折實呎價 (以最高16%折扣計) |
22,943至27,843元 |
折實平均呎價 | 25,173元 |
首批入場價約642萬元
連方II首張價單涉及76伙,以發展商提供最高16%折扣計,折實最平642.4萬元,入場單位位於6樓N1室,實用面積280平方呎,折實呎價22,943元。該單位外連「三合一」露台(即露台、工作平台及冷氣機平台相連),面積約38平方呎,單位內設有開放式廚房,廁所屬套廁設計,且為不設窗的「黑廁」。
入場單位平面圖(6樓N1室)
本周六起推售 貴同系連方I約3成
發展商同時上載連方II首份銷售安排,定於本周六(30日)起出售38伙,入場單位即為上述6樓N1室,出售單位折實售價由642.4萬元起。翻查紀錄,同樣由萬科香港發展的連方I由2022年11月推售,首批50伙單位,折實平均呎價約19,188元,比是次連方II首批的折實平均呎價25,173元低約3成。
全盤最細單位176呎起
據樓書資料,連方II全盤最細單位見於5樓S7室,屬開放式間隔,實用面積176平方呎,外連65平方呎平台,單位內設有開放式廚房。至於最大單位則為6樓至12樓、15樓至23樓及25樓至28樓N8室,全屬三房間隔,實用面積611平方呎,其中28樓N8室屬天台特色戶,私人天台面積528平方呎。
值得留意,項目28樓全層單位均為天台特色戶,唯單位內不設連往天台之樓梯,住戶需使用公共樓梯前往天台。
連方II最細單位平面圖(5樓S7室)
連方II最大單位平面圖(28樓N8室連天台)
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