【樓市走勢前瞻：買樓攻略｜新盤2024】萬科香港旗下長沙灣「連方II」，繼上周五（22日）突擊上載樓書後，昨（25日）晚再公佈首張價單，整批單位折實後最平642.4萬元起入場。發展商同步公佈銷售安排，鐵定於本周六（30日）起首輪發售38伙。《香港財經時報》一文介紹「連方II」單位佈局及售價資訊。
新盤2024｜連方II突擊上樓書及公佈價單
位於海壇街268號的「連方II」由萬科香港發展，預計關鍵日期為2025年1月31日，樓花期不足一年。發展商日前已上載連方II售樓說明書，據樓書顯示，項目全盤共提供378伙住宅單位，戶型由開放式至三房，另設特色戶，單位實用面積由最細176平方呎起。樓盤主打兩房單位，共提供134伙，佔全盤約35％；另有114伙為一房戶。
連方II戶型分佈
| 戶型 | 實用面積（平方呎） | 單位數目（伙） |
| 開放式 | 213 - 267 | 59 |
| 一房 | 280 - 286 | 114 |
| 兩房 | 348 - 390 | 96 |
| 兩房連儲物室 | 399 - 421 | 38 |
| 三房 | 538 - 611 | 38 |
| 特色單位 | 176 - 611 | 33 |
| 單位總數 | － | 378 |
連方II首張價單詳情
| 單位伙數 | 76伙 |
| 戶型 | 一房至三房 |
| 實用面積 | 280至611平方呎 |
| 價單定價 | 764.7萬至1,828萬元 |
| 價單呎價 | 27,311元至33,146元 |
| 折實售價 （以最高16%折扣計） |
642.4萬至1,535.6萬元 |
| 折實呎價 （以最高16%折扣計） |
22,943至27,843元 |
| 折實平均呎價 | 25,173元 |
首批入場價約642萬元
連方II首張價單涉及76伙，以發展商提供最高16%折扣計，折實最平642.4萬元，入場單位位於6樓N1室，實用面積280平方呎，折實呎價22,943元。該單位外連「三合一」露台（即露台、工作平台及冷氣機平台相連），面積約38平方呎，單位內設有開放式廚房，廁所屬套廁設計，且為不設窗的「黑廁」。
入場單位平面圖（6樓N1室）
本周六起推售 貴同系連方I約3成
發展商同時上載連方II首份銷售安排，定於本周六（30日）起出售38伙，入場單位即為上述6樓N1室，出售單位折實售價由642.4萬元起。翻查紀錄，同樣由萬科香港發展的連方I由2022年11月推售，首批50伙單位，折實平均呎價約19,188元，比是次連方II首批的折實平均呎價25,173元低約3成。
全盤最細單位176呎起
據樓書資料，連方II全盤最細單位見於5樓S7室，屬開放式間隔，實用面積176平方呎，外連65平方呎平台，單位內設有開放式廚房。至於最大單位則為6樓至12樓、15樓至23樓及25樓至28樓N8室，全屬三房間隔，實用面積611平方呎，其中28樓N8室屬天台特色戶，私人天台面積528平方呎。
值得留意，項目28樓全層單位均為天台特色戶，唯單位內不設連往天台之樓梯，住戶需使用公共樓梯前往天台。
連方II最細單位平面圖（5樓S7室）
連方II最大單位平面圖（28樓N8室連天台）
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