【樓市走勢前瞻】美國聯儲局最新公布維持利率不變，符合市場預期，中原按揭王美鳳指出儘管美國減息，2個原因令到按息仍會維持4.125%一段時間，同時預期2024年內按息將回落至低於4%水平。即睇詳情！

聯儲局議息連續5次維持不變

美國聯儲局凌晨宣布2024年第2次議息會議結果，公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘不變，符合市場預期，是連續5次會議按兵不動。

預期美息今年減0.75厘

中原按揭董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明已釋出今年減息訊號，料接近今年中將啟動減息，按照聯儲局官員預期美息今年減幅將達0.75厘。

按息4.125%將橫行一段時間

現時港元拆息仍高於按息的情況下，料現有按息主要為4.125%將橫行一段時間，預期下半年港元拆息將可逐步回落，有利改善銀行資金成本，2024年內香港按息料可回落至4%之下水平。 

減息預期添樓市利好因素

對樓巿方面，王美鳳續指，政府為樓市撤辣後，市場信心得以提振令樓市重拾動力，頓時釋放積聚多時的各方面購買力，推動3月份樓市一二手交投俱顯著彈升。

在2024年內將減息的預期下，為撤辣後樓市亦多添了利好因素，料今年樓市在氣氛向好下流轉量可回復健康活躍水平。

2個原因料按息維持

港息方面，王美鳳指出，美息維持不變符預期，相信銀行將維持最優惠利率(P)不變，市場新造按息維持主要為4.125%水平。

儘管美國今年內將掉頭減息，香港最優惠利率P及按息仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，故此現時按息主要為4.125%將會橫行一段時間，2個原因如下：

原因（1）未必有即時跟隨需要

剛過去加息周期香港最優惠利率P加幅大幅落後於美息，港P加息幅度少於美息達4.375厘，當美國減息，以港P現時水平未必有即時跟隨下調需要。

原因（2）拆息仍高於實際按息

現時反映銀行資金成本的港元拆息（3月20日之1個月拆息：4.6%）仍高於實際按息（現主要為4.125%），資金成本仍高的情況下，按息暫未有即時跟隨美息回落的條件。

預計2024年內將回落低於4%

王美鳳預期，當2024年美息回落，港元拆息料亦可逐步下跌，當港元拆息回落至一定幅度，銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率，屆時香港按息將可回落，預期香港按息在今年內回落至4%之下水平。

現時銀行資金成本仍高

雖然1個月拆息已由去年12月平均5.49%回落至現時大約4.69%水平（3月21日之1個月拆息：4.69%），但反映銀行資金成本的拆息仍高於實際按息，意味現時銀行資金成本仍高，加上「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續至今超過10個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭回贈金額，以減輕資金成本壓力。

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