樓市走勢前瞻｜一手搶焦點｜中原經紀人指數住宅CSI結束4連升

樓市走勢2024｜反映經紀對當週市況預期的中原經紀人指數CSI，可大致預示未來樓價及租金趨勢。最新CSI住宅售價指數按周跌2.72點，分析指，美、日、英等銀行均將議息，息口走勢及會否減息成市場關注重點，未來數周數據尚待觀望。

樓市走勢2024｜二手成交放緩 CSI稍回落

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價）最新報59.71點，較上周的62.43點下跌2.72點。撤辣後市場氣氛頗為樂觀，一手及二手成交比撤辣前明顯增加，不過一手新盤成市場焦點，過去週末(3月16至17日)十大屋苑成交略為放緩，CSI結束4連升。

撤辣後，CSI由睇淡區重上55點好淡分界區間之上，反映樓價可望止跌回穩。本周為超級議息周，美國聯儲局、日本央行及英倫銀行等均會舉行議息會議，市場重點關注今年減息時機，對樓市的影響將於未來數周CSI反映。

CSI(住宅租金)報59.56點，按周跌1.85點，指數單周回落，結束連續6周升勢，預示住宅租金持續於高位窄幅徘徊。若CSI (住宅租金)能企穩60點以上，租金走勢則有望於高位繼續向好。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報43.00點 (按周大跌9.17點)。CSI(商鋪租金)報43.50點 (按周大跌7.05點)。雖然本地旅遊業有所回暖，但對本地零售業的刺激作用尚未浮現，近日有食肆分別宣告全線結業及食品公司撤出零售業務。租售指數本周跌幅明顯，預示商舖買賣及租務市況有機會略為轉弱。

工廈方面，CSI(工廈售價)報39.90點 (按周跌1.94點)。CSI(工廈租金)報41.43點 (按周跌2.07點)。售價指數撤辣後首次重返睇淡區水平，反映工廈買賣市況稍為回軟。而租金指數連續5周企穩40點之上，預示工廈租務市況維持平穩。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報39.50點 (按周升2.14點)。CSI(寫字樓租金)報38.50點 (按周升1.14點)。租售指數撤辣後連續3周於40點好淡分界區間之下反覆徘徊，仍未脫離睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況持續偏淡。