中原地產：撤辣興奮期放緩！十大屋苑本周末成交跌24%

【香港樓市成交紀錄】自港府為香港樓市全面撤辣後，無論對一手或是二手樓市都注入動力，惟撤辣興奮期開始放緩，加上新盤定價克制扣起二手購買力，或多或少會影響二手樓市。中原地產十大屋苑本周末28宗成交，按周跌24%。

中原地產十大屋苑周末成交跌24%

中原地產十大屋苑本周末錄得28宗成交，按周下跌24%，六個屋苑錄跌幅，美孚新邨則錄250%升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣樓市興奮復蘇期漸放緩，加上一手市場千帆並舉，有3個以剛需盤為主的新盤於本月發售，發展商定價克制，扣起大批二手購買力，令二手交投稍為放緩，但整體樓市仍穩健發展。

康怡花園未錄成交

港島區方面，太古城及海怡半島本周末分別錄得3宗及4宗成交，康怡花園未錄成交。中原太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄3宗成交，較上周少2宗，但整體成交勢頭強勁，本月已錄23宗成交，較上月增逾一倍，平均實用呎價15329元。新成交包括順安閣高層H室，單位實用面積703平方呎，3房間隔，望內園景，最新以1025萬元成交，平均實用呎價14580元。據了解，原業主於2017年10月購入單位，持貨5年多，是次沽出賬面需蝕讓225萬元或18%離場。

 中原十大屋苑周六、日成交量（港島區） 

九龍區4個指標屋苑中，黃埔花園零成交，其他三個屋苑錄1至7宗成交，其中以美孚新邨錄最大升幅，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，撤辣後整體交投氣氛向好，美孚新邨本周末錄7宗成交，較上周多5宗，升250%，平均實用呎價報10420元。

中原十大屋苑周六、日成交量（九龍區）

沙田第一城284呎戶減價110萬沽

新界區3大指標屋苑均錄成交，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，撤辣後沙田第一城交投倍增，已錄34宗成交，其中本周末錄5宗成交，包括4期43座高層A室，單位實用面積284平方呎，向西北，享樓景，原先開價560萬元，曾下調叫價至540萬元，最終以450萬元成交，平均實用呎價15845元。原業主於1984年4月以22.8萬元購入單位，持貨約40年，是次易手賬面賺約427.2萬元。

嘉湖山莊441呎2房戶418萬沽

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊交投保持暢旺，買家入市意欲強勁，有買家更追價入市，價量急升。屋苑本周末錄5宗成交，包括美湖居1座低層E室成交，單位實用面積441平方呎，2房間隔，最新以418萬元成交，平均實用呎價9478元。據了解，原業主於2007年以110萬元購入單位，持貨16年多，是次沽出賬面獲利308萬元，單位升值2.8倍。

映灣園563呎2房670萬沽

中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，撤辣後交投暢旺，東涌映灣園本周末錄1宗成交，單位為16座中高層F室，實用面積563平方呎，2房間隔，剛以670萬元成交，折合實用呎價11,901元。

據悉，原業主於2008年以233萬元買入上址，是次轉手賬面獲利437萬元，單位17年間升值1.9倍。

中原十大屋苑周六、日成交量（新界區）

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