樓市走勢】「撤辣」,不單只為香港樓市帶回了成交,更為社會帶來了歡愉氣氛!不僅有利短期,更贏得長遠的發展!有人認為旺市是曇花一現,筆者絕不苟同,因為今次並不是分段式減辣,而是全面開放!

香港的確有條件做全世界的珍珠

撤辣不是「疫情復常」,不是回復疫情前,是恢復至推出樓市辣招前的情況,而且還擁有更多的資金、成就了的大灣區優勢、更厚的財富效應(更多人已經供滿樓)和更強的祖國實力!香港的確有條件做全世界的珍珠!

港人應該要檢討一下,一個月前很多人仍深信不疑的負面因素,例如「香港已死呀!」、「金融中心遺址」等等等!人們其實很虛弱,當資訊充斥負面,人人也變得負面了,而且日益泥足深陷,可是撤辣一出又忘記得一乾二淨了!原來好友淡友也好,其實只是大局下隨波逐流的一群而已!

我們回顧一下香港這難忘的辣招時段:

2009年左右美國政府開始了一個歷史上最大的量化貨幣!香港政府在2010年開始推行「樓市辣招」!

不論是因為應付炒樓,還是面對金融系統的衝擊,當年「樓市辣招」的確有助香港面對大量資金湧入,令資金沒有成為市場的泡沫,反而製造了大量的銀行存款,香港M3由2007年底的6萬億元去到現在的17萬億元,當2015至2018年和2022至2023年美國開始收水「剪羊毛」的時候,香港的市場並沒有出現動盪。

銀行資金充足

銀行資金充足除令到按揭息口平外,面對美國加息,我們更有條件加得慢一點,這令到很多港人受惠。另一方面,美國加息,香港銀行很多也利用「聯繫匯率的優勢」,買類似美債資產的產品去賺取高息來支付定期存款的高利息,這正是香港定期存戶近年能收取高利息的原因。

小市民實力在息口制度下保存財富

香港雖然營商困難,但市民在按揭平、定期收息高下,還可以在西方各國的高通脹時段享受到低通脹的紅利。

在一場世紀金融大戰中,港人沒有在兩次剪羊毛中受損,小市民實力在息口制度下保存財富,直至到美國不能不進行減息,在這時候再「撤辣」釋放最多的購買力和積存的資金!

因悲觀而不買樓極可能正與時局對賭

筆者常說:「買有風險,不買也有風險!」
這個時勢,買的風險必須要準備好!
但如果樓市繼續穩定發展,「不買樓的風險」不是愈來愈大嗎?
不看好樓市的人,如果因悲觀而不買樓的話,極可能正與時局對賭啊!

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作者簡介:汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

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