【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，當聽見代理說，發展商麵粉價、建築成本很高，不能平賣。然而也有很多KOL說，如果沒有人買，即使蝕本，他們都被迫蝕賣對吧，否則資金怎回籠呢？樓價應該與成本沒關係？
回覆讀者來信：樓價不能只看成本
- 同意！樓價不能只看成本，最重要是看需求…
- 同意！如果沒有人買樓，發展商就算蝕本都要賣…
- 同意！做生意有賺有蝕，難道要保證你賺嗎…
然而這代表發展商會持續不斷地…起樓、蝕賣、起樓、蝕賣嗎？
傻瓜…做一次就夠
成本不斷上漲，發展商就不斷高成本起樓…然後減價劈價，蝕本賣樓，越蝕越勁！你期望是這樣嗎？舉例說，今年成本1萬，9千賣給你…
- 賣完之後，明年再起，成本1.1萬，8千賣給你…
- 賣完之後，後年再起，後年成本1.2萬，7千賣給你…
慈善機構都會倒閉
你是這樣期望嗎？那不是發展商，是慈善機構…不對，慈善機構都會倒閉，雄厚如政府，財赤都失控！短期來說，部份發展商因為之前高價拍了地，所謂洗濕了頭，霎時間因為經濟環境、政策改變等，被殺個措手不及，被迫蝕賣部份單位，是有的。如果經濟環境沒好轉，政策沒改變，明知再起樓就是要蝕本，換了是你，你會再起嗎？
樓價總要跟成本掛鈎
但長遠來說，樓價總要跟成本掛鈎的！俗語有云，殺頭生意有人做，蝕本生意冇人做…如果明知蝕本的，為甚麼還要做？不如睡個好覺！即使小市民，都知道不如將錢放定期，難道發展商不知道？即使小市民，都懂得去英國買樓，難道發展商不懂？如果在香港起樓，不斷起，不斷蝕，誰會做呢？
2023年賣地 6幅地流標
於是…2023年賣地，6幅地流標，甚至出現罕見的零入標！跟測量師朋友聊天，他表示絕不意外，因為撤辣前樓價持續下跌，新界區的半新盤呎價已跌穿1萬，建築成本、社區建設成本、利息支出、銷售成本等等，即使0地價，都冇錢賺！為甚麼要做？加上發展項目龐大，隨時要5年以上，如果經濟及政策不變，到時樓價隨時跌穿9千、8千，豈止冇錢賺，直頭蝕到顛，不如去英國起！
資金流走 那有錢支持其他產業發展
於是…政府賣地收入大跌，出現結構性千億財赤！於是…發展商紛紛敗走，連早年收購的農地都不要了！
- 這樣下去，如何發展？北部都會區、交椅洲怎辦？
- 這樣下去，莫說沒消費券，加稅、加費陸續有來，民生怎辦？
- 這樣下去，財富蒸發，資金流走，那有錢支持其他產業發展？
當機立斷撤辣
幸好，政府及時發現了問題的嚴重性，當機立斷撤辣！市場上還有不少目光短淺的淡淡，質疑政府的決定，說甚麼小市民更難買樓云云，不是說他們不對，因為樓價肯定會觸底回升，上車的成本肯定會比樓價繼續跌下去高。不是說他們不對，只是眼光比較狹窄，只看到樓價回升一個問題，爛攤子誰來拾？
講過無數次，要所有人資產蒸發來滿足小部份人上車求，是共同貧窮！只要多建資助房屋，五折三折一折，讓他們馬上買得起，甚至讓他們出售賺錢，這才是共同富裕。
樓價必然要跟成本掛鈎
經過今次，樓價的底位初步浮現了…新界區，呎價大約1萬頭…再低，即使0地價，都沒有人願意起樓了！市區，要加上收購成本，呎價大約1萬尾…再低，就沒有人願意再努力收購重建，改善社區了！做生意要包賺嗎？…當然不是！
只是，如果個個都知道要蝕的，就不會有人做了，正如今時今日，還有人會在香港辦塑膠花廠嗎？長遠來說，企業要有盈利，才會願意來投資，因此，長遠來說，樓價必然要跟成本掛鈎。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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