利嘉閣：辣招全撤威力勁、各路買家齊湧現

【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市撤辣全面解除市民入市的枷鎖，成功吸引不同類別的買家魚貫進場；在市場暫缺大型焦點新盤搶攤應市之際，購買力停駐於二手市場，令本周末50指標屋苑預約睇樓量升勢持續。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,340組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,230組增加8.9%，連升四周，並刷新了近60個周末（即逾一年）的新高紀錄。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
（屋苑數量）	本周六、日	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	190	+ 8.6%	10.9%	17.4%	43.1%	28.6%
九龍區 (21)	480	+ 9.1%	8.2%	25.8%	35.8%	30.2%
新界區 (21)	670	+ 8.9%	8.0%	36.8%	26.3%	28.9%
全港總計 (50)	1,340	+ 8.9%	8.5%	30.1%	32.1%	29.3%

九龍區：周末暫錄440組預約睇樓，按周上升9.1%

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周上升9.1%。

利嘉閣地產新西九龍豪宅（奧運站）區域董事馮樹勳表示，樓市全面撤辣後交投氣氛轉旺，業主開始縮窄議價空間，促使買家遇上合乎預算的盤源亦積極出手承接，以免夜長夢多，奧運區本周末預約睇樓量顯著增加。他補充，無論是投資客、外地客、換樓客還是上車客均有現身尋寶，反映市民置業需求殷切，撤辣正好創造了一個理想的入市時機，預期今個月奧運區二手屋苑成交量將較上月增加一倍。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海濱南岸	15	+ 50%	5%	35%	35%	25%
藍田	麗港城	25	+ 25%	5%	20%	45%	30%
奧運站	維港灣	25	+ 25%	15%	10%	45%	30%
長沙灣	昇悅居	25	+ 25%	10%	30%	30%	30%
荔枝角	美孚新村	50	無變化	10%	10%	45%	35%

新界區：周末暫錄670組預約睇樓，按周增加8.9%

新界區21個指標屋苑本周末暫錄670組客戶預約睇樓，按周增加8.9%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍指出，三辣全撤效果顯著，即使業主有輕微上調叫價，亦無阻觸覺敏銳的投資客入市，本周末荃灣區預約睇樓人數直線上升。他又指，現時銀行估價相較滯後，上車客不會貿然大幅追價，相信短期內成交呎價不會出現明顯上升；然而整體市場氣氛漸趨熾熱，交投量將會較二月低基數下出現倍數式增長。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
沙田	沙田第一城	60	+ 20%	5%	50%	10%	35%
馬鞍山	銀湖‧天峰	25	+ 25%	10%	35%	30%	25%
青衣	盈翠半島	35	+ 17%	5%	40%	30%	25%
荃灣	荃灣中心	25	+ 25%	5%	50%	20%	25%
元朗	錦繡花園	30	無變化	10%	10%	55%	25%

港島區：周末暫錄190組預約睇樓，按周升8.6%

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周亦升8.6%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，撤辣後樓市氣氛大幅度回暖，買家積極尋找心水單位，帶動周末預約睇樓量回升，包括不少考慮購入第二套房作長線投資的客人；業主方面則態度較為硬淨，不願意作出減價，個別更有反價情況出現，買家需要時間消化調整的價格，康怡花園本月至今暫只錄得1宗買賣成交。另邊廂近日一手市場熱鬧，並以具競爭力的價格吸客，亦分散二手客源及購買力。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	康怡花園	30	+ 20%	10%	20%	40%	30%
西灣河	嘉亨灣	20	+ 33%	15%	5%	50%	30%
柴灣	杏花村	25	+ 25%	10%	15%	45%	30%
鴨脷洲	海怡半島	25	無變化	15%	25%	40%	20%

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利嘉閣：辣招全撤威力勁、各路買家齊湧現｜睇樓量續升8.9%