中原十大屋苑一周110宗成交急升近2.8倍！平均實用呎價變化比較

【香港樓市成交】中原地產表示，辣招全撤增信心，成交量現小陽春，中原十大屋苑一周錄110宗成交，按周急升近2.8倍！以下是十大屋苑最新平均實用呎價變化。

中原十大屋苑一周錄110宗成交

中原地產十大屋苑於撤辣後暫錄得110宗成交，較撤辣前一星期29宗急增近2.8倍。除了康怡花園交投平穩外，其餘9個屋苑交投量均錄得明顯升幅，當中以嘉湖山莊表現最亮麗，由4宗急彈至27宗，按周升幅達5.8倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市全面撤辣一星期，整體交投氣氛即時轉好，過去一星期市場錄得逾800宗一手新盤成交，二手亦同樣錄得反彈交投量，反映積壓多時的購買力正全面釋放，而且成交面廣，各類物業均有捧場客，成交量小陽春已出現，市場正回歸正常流通量。中原十大屋苑一周錄110宗成交，若以此推算，全月有機會錄逾400宗成交，創2021年5月414宗後34個月新高。

太古城二手成交量急起直追

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，財案宣佈撤辣後，市場目光從車位轉回樓宇買賣，太古城二手成交量急起直追，撤辣後一周已暫錄10宗成交，平均實用呎價15364元。有部分業主於撤辣後即時反價，但因樓市前景明朗，仍不乏買家洽購，亦有業主趁利好因素出貨，進一步帶動區內交投量。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，撤辣加暫停壓測令樓市氣氛回暖，置業門檻及投資成本下降，吸引買家出動覓筍盤，趁樓價低位入市。撤辣首周，早前被壓抑的購買力釋放，海怡本島暫錄7宗成交，按周急升2.5倍，平均實用呎價報13188元，較上周微升1.4%。

 中原十大屋苑撤辣一周成交變化（港島區）

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，自上周三公布樓市全面撤辣兼金管局取消壓力測試後，區內二手交投不斷。美孚新邨於短短一星期已錄13宗成交，與上一星期6宗相比，交投上升超過1倍，平均實用呎價9517元，按周則微跌1.2%。撤辣除吸引觀望多時的買家落實入市決定，亦令區內一批換樓客起動，有意加快換樓步伐，可見換樓鏈正在重啟，料本月成交量會顯著回升。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城於撤辣後暫錄得6宗成交，比撤辣前一周急增5宗，交投反彈，而且平均實用呎價亦躍升至13663元水平，可謂價量齊升，反映積壓多時的購買力正逐步釋放，買家入市信心亦明顯增強，區內睇樓氣氛高漲，準買家主要尋覓合價筍盤，區內未見追價成交，料短期內二手成交量會增加，樓價保持平穩。

中原十大屋苑撤辣一周成交變化（九龍區） 

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，撤辣後整體市場氣氛即時反彈，撤辣前一星期不少買家偷步入市，沙田第一城於撤辣前一周已錄7宗成交，消息公布後一星期內更錄18宗成交，急升157%，實用平均呎價約12743元水平，近期屋苑整體睇樓預約明顯增加，不過部份業主開始反價或封盤，加上一手市場開始搶客，分散部份注意力，料3月份成交量回升，樓價止跌回穩。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面撤辣令買家對樓市前景回復信心，買家為免錯過低位入市時機，紛紛加速尋寶入市，不過亦有不少業主開始收窄議價空間。嘉湖山莊於撤辣後短短一星期已錄27宗成交，較對上一星期錄4宗成交，急升5.8倍，實用平均呎價約8549元水平，較上月平均呎價升約11.2%，料本月交投價量齊升。

中原十大屋苑撤辣一周成交變化（新界區）

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。