【樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《財政預算案》徹底撤辣，加上暫停承造按揭的壓力測試及進一步放寬按揭成數，即時大舉釋放市場購買力，在各類買家蜂擁入市下，二手屋苑交投量出現報復式上升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/2—3/3）共錄137宗買賣個案，較前周（19/2—25/2）的82宗大增67%，創自去年三月初以來的五十二周(即約一年來)新高。
康怡花園及杏花邨成交增3倍及2.5倍
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上，當中以港島區的增幅最顯著，該區8個指標屋苑上周共錄25宗成交，較前周的10宗增加1.5倍，其中：
- 康怡花園及杏花邨各錄4宗及7宗買賣，按周分別大增3倍及2.5倍；
- 藍籌屋苑太古城成交量由前周的3宗，增加1.67倍至上周的8宗；
- 南豐新村及藍灣半島分別錄得2宗及4宗交投，按周各自增加1倍及33%。
麗港城成交一周急增6倍
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄51宗交投，較前周的32宗增加59%，當中：
- 麗港城成交量由前周的1宗，急增6倍至上周的7宗；
- 新都城及維港灣各錄5宗及3宗買賣，按周分別增加1.5倍及2倍；
- 淘大花園、德福花園及將軍澳廣場交投量各自按周增加1倍，分別錄得2宗、2宗及4宗買賣；
- 美孚新邨交投量則由前周的4宗，增加75%至上周的7宗。
新界區21個指標屋苑上周共錄61宗買賣
至於，新界區21個指標屋苑上周共錄61宗買賣，較前周的40宗增加53%，其中：
- 嘉湖山莊上周連錄18宗買賣，較前周的4宗大增3.5倍；
- 麗城花園及大興花園期內各錄2宗交投，分別按周增加1倍；
- YOHO Town交投量由前周的4宗，增加50%至上周的6宗；
- 沙田第一城期內錄得10宗成交，按周增加11%。
此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有15個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個減少17%，當中九龍區及新界區分別佔6個屋苑，港島區則佔3個。
陳海潮：撤辣威力強大
陳海潮指出，撤辣威力強大，引發壓抑了近十四年的購買力在瞬間爆發，無論是上車的本地用家、多買一層備用的人士、未住滿七年的專才、剛到步的高才，以至投資者等均趁業主仍未大幅反價前加速入市，相信有關情況可持續，本周50指標屋苑交投料將進一步上升，有機會上望180宗以至200宗水平，而短期內仍將逐步上試更高位。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（港島及九龍區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
|||||
|
26/2-3/3 |
19/2-25/2 |
調幅 |
26/2-3/3 |
19/2-25/2 |
調幅 |
||
|
港島區（8個屋苑） |
|||||||
|
太古城 |
8 |
3 |
+ 167% |
15,440 |
16,669 |
- 7.4% |
|
|
康怡花園 |
4 |
1 |
+ 300% |
12,959 |
13,989 |
- 7.4% |
|
|
南豐新村** |
2 |
1 |
+ 100% |
11,637 |
10,263 |
+ 13.4% |
|
|
鯉景灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
嘉亨灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
杏花村 |
7 |
2 |
+ 250% |
12,556 |
11,960 |
+ 5.0% |
|
|
藍灣半島 |
4 |
3 |
+ 33% |
15,004 |
13,700 |
+ 9.5% |
|
|
海怡半島 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
港島區小計 |
25 |
10 |
+ 150% |
|
|
- 1.6% |
|
|
九龍區（21個屋苑） |
|||||||
|
黃埔花園 |
6 |
5 |
+ 20% |
11,942 |
12,560 |
- 4.9% |
|
|
海逸豪園 |
1 |
4 |
- 75% |
13,782 |
15,372 |
- 10.3% |
|
|
海濱南岸 |
1 |
0 |
不適用 |
13,073 |
─ |
不適用 |
|
|
譽‧港灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
淘大花園 |
2 |
1 |
+ 100% |
12,002 |
11,600 |
+ 3.5% |
|
|
德福花園 |
2 |
1 |
+ 100% |
10,029 |
9,246 |
+ 8.5% |
|
|
麗港城 |
7 |
1 |
+ 600% |
10,952 |
10,480 |
+ 4.5% |
|
|
匯景花園 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
新都城 |
5 |
2 |
+ 150% |
13,226 |
12,044 |
+ 9.8% |
|
|
將軍澳中心 |
5 |
4 |
+ 25% |
14,893 |
13,481 |
+ 10.5% |
|
|
將軍澳廣場 |
4 |
2 |
+ 100% |
14,178 |
14,580 |
- 2.8% |
|
|
都會駅 |
1 |
4 |
- 75% |
13,996 |
13,617 |
+ 2.8% |
|
|
維景灣畔 |
4 |
3 |
+ 33% |
15,062 |
14,371 |
+ 4.8% |
|
|
維港灣** |
3 |
1 |
+ 200% |
22,500 |
17,500 |
+ 28.6% |
|
|
帝柏海灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
柏景灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
港灣豪庭 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
昇悅居 |
1 |
0 |
不適用 |
14,796 |
─ |
不適用 |
|
|
泓景臺 |
2 |
0 |
不適用 |
15,412 |
─ |
不適用 |
|
|
宇晴軒 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
|
美孚新村 |
7 |
4 |
+ 75% |
9,384 |
9,336 |
+ 0.5% |
|
|
九龍區小計 |
51 |
32 |
+ 59% |
|
|
+ 1.7% |
|
全港50指標屋苑一周成交量價變化（新界區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
26/2-3/3 |
19/2-25/2 |
調幅 |
26/2-3/3 |
19/2-25/2 |
調幅 |
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚ |
||||||
|
名城 |
4 |
6 |
- 33% |
15,414 |
15,352 |
+ 0.4% |
|
沙田第一城** |
10 |
9 |
+ 11% |
13,354 |
12,066 |
+ 10.7% |
|
新港城 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
銀湖‧天峰 |
1 |
2 |
- 50% |
13,384 |
13,528 |
- 1.1% |
|
大埔中心** |
1 |
1 |
⬄ |
13,110 |
10,092 |
+ 29.9% |
|
太湖花園 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
綠楊新村 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
11,719 |
不適用 |
|
愉景新城 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
荃灣中心 |
7 |
0 |
不適用 |
9,182 |
─ |
不適用 |
|
麗城花園 |
2 |
1 |
+ 100% |
9,561 |
8,881 |
+ 7.7% |
|
盈翠半島** |
1 |
1 |
⬄ |
15,532 |
13,897 |
+ 11.8% |
|
灝景灣 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
13,627 |
不適用 |
|
珀麗灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
碧堤半島 |
1 |
3 |
- 67% |
10,058 |
11,031 |
- 8.8% |
|
大興花園** |
2 |
1 |
+ 100% |
8,601 |
7,409 |
+ 16.1% |
|
YOHO Town |
6 |
4 |
+ 50% |
13,439 |
12,989 |
+ 3.5% |
|
嘉湖山莊 |
18 |
4 |
+ 350% |
8,145 |
7,818 |
+ 4.2% |
|
柏慧豪園 |
3 |
0 |
不適用 |
9,735 |
─ |
不適用 |
|
錦繡花園** |
2 |
2 |
⬄ |
11,832 |
10,628 |
+ 11.3% |
|
藍天海岸 |
1 |
1 |
⬄ |
11,212 |
10,940 |
+ 2.5% |
|
映灣園 |
2 |
2 |
⬄ |
10,028 |
9,971 |
+ 0.6% |
|
新界區小計 |
61 |
40 |
+ 53% |
|
|
+ 1.0% |
|
全港總計 |
137 |
82 |
+ 67% |
|
|
+ 0.9% |
**成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢。資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
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