樓市買賣交投明顯轉活！美聯物業料3月住宅租售比率顯著回落

【香港樓市走勢】美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2月正值農曆新年傳統樓市淡季，加上當時有不少買家觀望財案會否減辣撤辣，買賣進一步減少，導致2月美聯住宅租售比率略為回升。

美聯布少明：料3月美聯住宅租售比率顯著回落

以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率(即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率)2月錄約73%，較1月約69%上升；然而，隨著2月底全撤辣後，樓市買賣交投明顯轉活，無論新盤市場抑或二手物業成交皆旺，相信在此消彼長下，3月住宅租售比率將會顯著回落。

美聯住宅租售比率

圖片：美聯物業

美聯住宅租售比率

租務宗數「7跌3升」

值得留意，2月份正值農曆新年，無論買賣抑或租務均屬傳統淡季，因此十大屋苑2月份租務個案亦顯著減少。綜合美聯分行資料，統計十大屋苑2月於市場的租務個案，合共錄222宗，較1月317宗按月大跌約3成。

若將2月十大屋苑劃分，租務宗數「7跌3升」。當中宗數跌幅最大的是嘉湖山莊，按月下挫約68.3%；沙田第一城亦減少約43.2%；映灣園及康怡花園分別跌約34%及約33.3%；太古城與海怡半島則各跌約24.1%及約23.1%；新都城微跌約5.3%；反觀，此十大屋苑中，3個屋苑租務宗數按月增加，麗港城升約28.6%，黃埔花園增約27.3%，美孚新邨則升約5.6%。

2月十大屋苑於市場的租務個案的按月變化

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