利嘉閣：撤辣夠徹底、唔買怕「蝕底」50屋苑睇樓量急彈22.4%

【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，日前《財政預算案》中宣布撤銷實施逾十三年的各項住宅物業需求管理措施，並暫停模擬加兩厘壓力測試要求，全方位解除市民及投資者的置業限制，吸引各方買家蜂擁而至，指標屋苑睇樓人流絡繹不絕，與早前農曆新年前後的淡況形成強烈反差。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,005組增加22.4%，連升三周，並創下近53個周末（即逾一年）的新高紀錄。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周上升25%。

利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，樓市全面撤辣後，市場氣氛明顯轉旺，買家入市心態轉趨積極，藍灣半島的周末預約睇樓量按周增加；放盤業主亦開始心雄，部分調高叫價約5%，而反價封盤的情況則未見顯著。

武秉強補充，是次全面撤辣，可吸引有意轉租為買的專才客及長線收租投資客入市，藍灣半島於二月份錄約10宗買賣，其中2宗在撤辣後錄得，包括新香港人入市個案，預料屋苑在三月份交投量有機會再增加約一至兩成。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄440組客戶預約睇樓，按周增加22.2%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，撤辣及暫停加兩厘壓測成功點燃買家置業欲望，踴躍出動查詢覓盤，黃埔區預約睇樓人數出現顯著增幅。

余美寶續指，業主眼見市況轉旺而開始變得心雄，其中黃埔花園平均反價幅度達3%，而海逸豪園叫價則相對穩定；至於封盤個案實屬零星，不會對整體市況構成關鍵影響，故料樓市氣氛持續向好下，三月份二手成交量會比二月份多約兩成。

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周亦升21.8%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾指出，業主自從得悉樓市全面撤辣以後，一改早前劈價頹勢，掉頭企硬甚至反價；另一邊廂，準買家逐漸恢復入市信心，連忙趁業主大幅提價前相約業主睇樓，令本周末嘉湖山莊預約睇樓量急增逾三成。

蕭啟諾又指，樓市撤辣實施後多了不少近年抵港的「新香港人」查詢問盤，反映相關政策有效減輕外地人士的置業成本，全面釋放受辣招壓抑的購買力，預期年內減息過後，會有更多投資者重投物業市場，二手屋苑交投量亦可從低位回復至較健康水平。