中原地產︰3月下旬樓價有望回穩！十大屋苑周末睇樓量重上500組水平｜嘉湖山莊每呎叫價貴半成

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，本周最新報145.37點，按周微跌，主要反映農曆新年長假前的市況，分析料未來數周仍反覆尋底。財政預算案撤辣措施出台，樓市交投有望回升，樓價走勢將於月底公佈的CCL中反映；另一邊廂，本周末預約睇樓量顯著向上，部分屋苑叫價亦有上調。

樓市走勢2024｜CCL反覆向下

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報145.37點，按周跌0.31%，主要反映農曆新年長假前的市況。臨近新春，買賣淡靜，而且市場等待財政預算案的利好經濟及樓市措施出台，市場持續觀望，影響短期樓價走勢反覆，CCL在145點窄幅爭持，有別早前連跌的局面。今周指數為371周（逾7年）次低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.03%，2024年累跌1.25%。

《財案》影響將於月底反映

農曆年期間及長假後的市況，將於下周CCL反映，相信樓價仍然反覆尋底。現時CCL距離第一季目標141點，相差4.37點或3.01%。至於2月28日財政預算案，政府宣佈全面撤辣，金管局暫停壓力測試及放寬按揭成數，對本地二手樓價的影響將於3月下旬公佈的CCL才開始反映。預期二手成交逐漸回升，樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄，CCL或有機會回穩。

CCL四大指數走勢

• 中原城市領先指數CCL最新報145.37點，按周跌0.31%
• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.44點，按周跌0.26%
• CCL(中小型單位)報144.27點，按周跌0.21%
• CCL(大型單位)報150.89點，按周跌0.74%

分析指，CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌，指數分別處於2016年11月初、2017年1月初及2017年4初時水平。

全港四區樓價三跌一升

四區樓價自發展︰

• 港島CCL_Mass報142.90點，按周跌0.89%，創逾7年半新低，重返2016年8月底時水平。
• 九龍CCL_Mass報141.80點，按周跌0.55%，於2017年1月初水平徘徊。
• 新界東CCL_Mass報158.41點，按周跌0.60%，連跌2周共0.86%，重返2017年3月底時水平。
• 新界西CCL_Mass報135.30點，按周升1.11%，繼續處於2017年3月中水平。

中原10大屋苑睇樓量按周升34%

睇樓活動率先回復活躍。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得約510組，按周勁升34.2%，已連升3周，更創出去年3月後11個月新高，重上500組水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著農曆新年過去，樓市活動陸續恢復正常，加上新一份財政預算案為樓市帶來好消息，全面撤辣，樓市即時「撥開雲霧見青天」，氣氛大逆轉，市場信心即時提升，買家積極出動尋寶，趕趁樓價反彈前入市。近日一二手市場交投已見升溫，本周末交投勢必暢旺，小陽春已出現。

買家入市信心增

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，政府宣佈全面撤辣及暫停壓測，有助提振買家入市信心，亦降低置業或換樓客入市門檻，睇樓氣氛轉旺，錄35組睇樓預約，按周升75%，業主看好後市，每呎實用叫價輕微提升4.6%，報18300元。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園2月錄6宗成交，平均實用呎價13418元，按月上升50%。樓市全面撤辣，市場氣氛好轉，刺激潛在買家出動睇樓，康怡花園本周末錄40組睇樓預約，按周上升14.3%，每呎實用叫價則維持13800元水平。

港島屋苑周末睇樓量及平均叫價

叫價稍下調 加快貨源流轉

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，樓市辣招全面撤銷，區內睇樓氣氛即時轉旺，美孚新邨本周末預約睇樓量錄約45組，按周再升28.6%，每呎實用叫價則徘徊於10900元水平。辣招消失，令一批觀望多時的買家再次出動，亦激起部份買家決心換樓，相信二手交投短期內會加快。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，樓市辣招正式鬆綁，進入「零辣招」時代，加上金管局取消壓力測試，相信物業的流轉量及成交量均會有所提升。本周末將軍澳睇樓氣氛轉活，新都城本周末預約睇樓量錄約50組，按周升幅25%，每呎實用叫價則下調至16318元水平，按周跌1.1%，料可刺激交投穩步向上。

九龍屋苑周末睇樓量及平均叫價

料樓價止跌回穩 交投將現小陽春

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，財案撤辣後整體市場氣氛轉好，買家入市信心大大提升，細價樓交投加快，沙田第一城於撤辣後已錄4宗成交，2月份共錄約18宗成交，屋苑整體查詢及睇樓預約明顯增加，屋苑本週末錄約60組睇樓量，較上星期再升33.3%，對3月份交投量睇好，不過亦有部份業主開始反價或封盤，料樓價止跌回穩。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，撤辣刺激買家入市意欲，買家怕錯過低位入市時機，積極出動或部署睇樓覓筍盤，近日嘉湖山莊睇樓氣氛明顯轉旺，本周末錄得約120組睇樓預約，較上星期未撤辣的周末急增50%，業主已開始提高叫價及收窄議幅，撇辣後平均叫價上升500元或5%，本周末平均每呎實用叫價升至約9900元，撤辣後暫錄得2宗成交，更包括反價成交，預計本周末成交將見暢旺，正式踏上小陽春之路。

新界屋苑周末睇樓量及平均叫價

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