樓市全撤辣！中原王美鳳：按揭成數近乎全面回復7成！3,000萬樓首期少付300萬

政府宣布樓市全撤辣，中原按揭王美鳳表示，按揭成數近乎全面回復7成，買3,000萬元的物業，首期少付300萬元！再睇全面撤辣稅前後變化！

財政預算案2024｜樓市全撤辣

政府宣布即日(2月28日)撤銷所有住宅物業管理需求措施，今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)，金管局同步修訂逆周期宏觀審慎監管措施，包括提升住宅及非住宅物業按揭成數及暫停加兩厘壓測。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，歡迎政府回應市場聲音及共識為樓市撤辣，讓樓市鬆綁復常發展。現時樓市基本因素已轉變，過往推出多年的「逆周期」樓按措施已不合時宜，過往外圍及本地因素包括寬鬆貨幣政策下之資金泛濫及經濟環境已轉變，利率亦已邁向正常化，現時為樓市鬆解綑綁措施甚為合適。

中原王美鳳：按揭成數近乎全面回復7成

2023年本港的樓宇買賣登記及新取用按揭宗數均是逾30年有紀錄以來新低水平，情況不正常亦不健康，並打擊市場信心，政府今次聽取主流聲音果斷落實撤辣，能讓觀望多時的潛在買家重拾信心加快入市決定，亦更有利樓市重拾動力多元發展，重新吸引不同需求潛在買家的入市意欲，相信可令疲弱的樓市連帶按市帶來新動力而回暖轉活，交投量及貸款量將可重返正常水平，樓市流轉量亦將可恢復健康水平；同時亦有利配合政府提出吸引資金、企業和人才的方向。

相信有助樓市復常

王美鳳指出，是次金管局提高3,000萬自用物業按揭成數上限至7成，由於市場上絕大部份買賣成交均屬於樓價3,000萬以下，故已幾近等同全面恢復7成按揭指引，上車及換樓人士均可以基本三成首期置業上會，新財案配合按揭放寬可減低不同置業需求及換樓人士入市門檻，讓樓市可更具靈活彈性。

過往一些換樓人士礙於二套房印花稅制，或局限於以「先賣後買」方式換樓，若換樓人士希望「先買後賣」以便在換屋過渡方面更易銜接，便因為仍要先交NRSD貴稅(之後12個月內賣出原居才可退回稅項差額)而打消念頭，換樓意欲因而有所影響。

鬆綁措施後雖然對於有物業按揭在身的換樓人士仍受限於二套房按揭限制，但阻力較大的新住宅印花稅已撒銷，加上按揭成數進一步放寬至幾近全面回復7成按揭上限，相信有助樓市復常，提升市場信心讓樓市回復靈活發展。

3,000萬樓首期少付300萬

以樓價3,000萬為例，按揭成數由放寬前高達6成提高至7成，按揭額由高達1,800萬提高至2,100萬，首期由1,200萬降至900萬，減少300萬或10%，令置業樓門檻進一步降低。 

對於財爺全面撤銷辣稅，王美鳳指出，此舉有助降低置業入士入巿成本，以內地客非專才購買1,200萬元的物業為例，調整前需繳付7.5%買家印花稅（BSD）及7.5%新住宅印花稅（NRSD）合共180萬元。

全面撤辣稅前後變化

調整後即如香港永久居民一樣，只需付從價印花稅(第二標準稅率)3.75%，即45萬元，稅款大幅減少了135萬元或75%。事實上，去年政府為專才置業實施印花稅「先免後徵」安排後，政府已接獲超過500多宗申請獲批，相信新措施將為本港樓巿進一步帶來新動力。

• 全面撤辣稅前後變化（例子：內地客非專才購買1,200萬物業）

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