【樓市走勢】新一份「財政預算案」公佈「全撤辣」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，同時金管局今日向銀行發出指引，暫停實施壓力測試。

美聯：停壓力測試是意外之喜

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「財案」順應民意全面撤辣，停壓測更是意外之喜，對政府的果斷措施表示歡迎，料可即時為樓市帶來五大正面影響，穩定樓價，並刺激住宅物交投，料未來4個月(3月至6月)，一手及二手的住宅物業成交有望急升7成。

布少明尤其睇好逾500萬元至2,000萬元的物業，認為2024年該類物業的交投有望按年大升5成。同時看好超級豪宅，逾億元住宅註冊量有機會由去年151宗升至估計今年220宗，上升近46%，並創出有紀錄新高。

美聯調查：逾6成受訪者有意入市

為了解市民於「財案」後的置業取向，美聯物業今日(28日)特別透過「美聯筍盤」APP新設的投票功能，收集客戶意見，截至今日2時止，共錄得近千位客戶發表意見，當中有逾6成被訪者表示，有意於「財案」後入市。在有意入市的客戶之中，近70%被訪者表示將「入市自住」，約30%則表示將「入市投資」。

布少明認為，困擾本港樓市逾13年的「辣招」已成歷史，料未來樓市的交投將重返正常軌道，料即時為樓市帶來以下五大正面影響：

撤辣影響1：住宅物業交投回升

在樓價較高位回落近四分之一，加上租金回升，而且息口有望回落的憧憬下，相信可吸引用家及投資者積極入市，預計「全撤辣」可即時刺激住宅物業交投，料未來4個月的整體住宅物業成交有望彈升至2萬宗的水平，較「全撤辣」前錄得的約11,700宗，大升約7成。當中一手的成交表現料可「跑贏大市」，未來4個月的新盤成交有望錄得約6,000宗，較「全撤辣」前錄得僅約2,500宗，激升1.4倍；期內二手交投亦有望增加至1.4萬宗，亦升約5成。

撤辣影響2：刺激投資及換樓需求

料「全撤辣」可令逾500萬元至2,000萬元的物業皆受惠，料刺激相關住宅物業交投顯著上升，預期2024年該類物業的交投有望按年大升5成，由去年的27,214宗，升至今年估計約4.1萬宗水平。

撤辣影響3：有利超級豪宅交投

「全撤辣」及調整按揭成數，料對超超豪宅交投帶來逾億元住宅註冊量有機會由去年151宗升至估計今年220宗，上升近46%，並創出有紀錄新高。

撤辣影響4：新香港人買家比率再創新高

「全撤辣」亦預計有助吸引「專才」留港置業。近年政府落實高端人才通行證計劃，引入更多國內及海外專才來港就業及定居，計劃成效顯著，這批人才現時置業可即時與香港永久性居民看齊。事實上，《施政報告》提出「先免後徵」之後，專才入市已見加快。

根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，2023年第四季內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率錄約17.1%，較2023年第三季約12.8%增加4.3個百分點，並創紀錄新高。相信「全撤辣」後已知的個人買家中內地買家比率有機會進一步升至25%水平。

撤辣影響5：停壓測助上車

暫停壓測有助降低入市門檻，若以購入1,000萬元自用住宅物業為例，以承造9成按揭保險，並以按揭還款年期30年及4.125厘計算，取消壓力測試後，月入要求由93,420元減至89,418元，減幅約4.3%。

「全撤辣」對住宅物業交投的影響

一手

二手

一二手合計

施政報告減辣後約4個月

(23年11月至24年2月)

約2,500宗

約9,200宗

約11,700宗

財案全撤辣後預測未來4個月

(2024年3月至6月)

約6,000宗

(升1.4倍)

約14,000宗

(升5成)

約20,000宗

(升7成)

取消壓力測試後1,000萬元自用住宅物業最新月入要求變化

樓價 $1,000萬
按保下最高按揭成數 90%
每月供款 $44,709
「加兩厘」壓力測試月入要求 $93,420
取消壓測後最新月入要求 $89,418
變化 -4.3%

上述以按揭還款年期30年、4.125厘計算，包括按揭保險

美國減息仍存變數 樓價未必會即時回升

布少明又指出，由於現時息口仍然高企，美國減息仍存變數，相信「全撤辣」後，有望令樓價回穩，但未必會即時回升。「全撤辣」的真正威力，要待息口回落後才會真正的顯現，建議有意入市者可於租金回報率較高的屋苑，又或樓價跌幅較大並有機會受追捧的熱門屋苑「尋寶」，相信該兩類物業的樓價回升速度將會較快，或有力跑贏大市。

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