【香港樓市走勢】港股於農曆新年後表現回穩，恒生指數重上16000點水平；雖然上半年美國減息未必出現，但起碼加息周期結束，中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL最新報145.82點，按周升0.48%。
中原地產：相信短期樓價走勢反覆向下
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報145.82點，按周升0.48%，是2月1日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當周的市況。息口見頂，憧憬年內減息，加上人行降準及傳平準基金救市後，股市止跌，市場氣氛短暫回穩。惟CCL繼續在低位反覆，指數仍為370周(逾7年)次低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌23.79%，而2024年累跌0.94%。
農曆新年期間二手成交淡靜，加上市場等待下周三(2月28日)財政預算案政府會有利好樓市措施，買家觀望氣氛濃厚，相信短期樓價走勢反覆向下。CCL距離第一季目標141點，現時差4.82點或3.31%。
Belgravia Place公布首張價單影響未反映
2月23日長沙灣新盤Belgravia Place公布首張價單，對本地二手樓價的影響將於2024年3月中旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.82點，按周升0.50%。CCL(中小型單位)報144.58點，按周升0.48%。CCL(大型單位)報152.01點，按周升0.48%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊回穩，但指數仍處於2016年11月底、2017年1月中及2017年5初時水平。
四區樓價各自反覆
- 港島CCL_Mass報144.18點，按周升0.42%，仍於2016年8月底水平徘徊。
- 九龍CCL_Mass報142.59點，按周升1.81%，仍於2017年1月初水平徘徊。
- 新界東CCL_Mass報159.37點，按周跌0.26%，繼續處於2017年3月底時水平。
- 新界西CCL_Mass報133.81點，按周跌0.68%，重返2017年3月中水平。
今天(2024年2月23日)公佈的指數，根據2024年2月12日至2月18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年1月29日至2月4日簽臨時買賣合約，是2月1日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當周的市況。
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