【香港樓市走勢】下周公布的財政預算案，是否全部為香港樓市撤辣，將成為市場焦點。財政預算案前夕，美聯物業住宅部行政總裁布少明再次重申要求全面撤辣。他分析三大原因致樓市遲春，新春一二手交投齊創近年新低，盼政府「亡羊補牢」，全撤辣助樓市「回春」，兩個關鍵全年樓價回升5%
落實「撤辣」定必釋放潛藏的購買力
龍年已至，惟香港樓市未見新氣象，樓市「小陽春」遲遲未至。美聯物業布少明表示，甲辰龍年的初一至初五(2月10日至14日)期間，本港一手及二手交投齊見近年新低，反映市民觀望下周公佈的「財政預算案」，令樓市交投繼續膠著。預期一旦「財案」落實「撤辣」，後市明朗，定必釋放潛藏的購買力，屆時樓市方可「回春」，成交回升，料「小陽春」將會延遲至三月初才出現。
大年初一至大年初五35屋苑二手成交創有紀錄新低
農曆新春期間，一二手交投皆未如理想。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，今年大年初一至大年初五，全港一手成交量僅錄13宗，創8年同期新低。與此同時，根據美聯物業分行的統計，今年大年初一至大年初五，35屋苑二手成交僅錄4宗，更創有紀錄的23年同期新低。
三大原因推遲入市的決定
布少明認為，新春長假期間物業成交異常低迷，甚至更低於疫情時期，主要有三大原因推遲入市的決定：
- 一是港人大舉外遊，導致購買力外流；
- 其次是美國的息口走勢未明朗，市場預期減息時間長將由首季推遲至次季；
- 最後是市民觀望下週公佈的「財政預算案」，憧憬房策調整令樓市轉勢。
香港樓市進入「關鍵二月」
布少明又認為，香港樓市已進入「關鍵二月」，後市起跌還看新一份「財案」的房屋政策。現時減辣甚至「撤辣」已經成為社會共識，相信政府定必有新的樓市措施出台，問題只是減辣或「撤辣」的幅度。以現時本港的情況，若僅僅從按揭或壓測著手對樓市的幫助非常有限，建議果斷「全撤辣」，將不合時宜的辣招悉數取消，為樓市徹底鬆綁，令市民及新來港的專才，可以按各自的置業或投資需要買賣物業，而毋須受「辣稅」的制肘。
盼「財案」全撤辣回應港人訴求
布少明指出，香港樓市自去年第四季起已重新進入「冰封」狀態，至今仍未解凍，已累積一定的購買力。其實去年10月的《施政報告》本是「全撤辣」的最佳時機，惟最後只放寬部份「辣招」，致令樓市未能「復常」。
他盼特區政府「亡羊補牢」，於「財案」全撤辣，回應港人訴求，定必有利累積的購買力釋放，令交投恢復活躍，屆時樓市小陽春「雖遲但到」，料可於三月上旬重新出現。加上若美國如期在次季減息，料可吸引資金重新流入磚頭，令本港樓市重返正軌，在樂觀的情況下，全年樓價應可有約5%的升幅。
更多香港樓市走勢內容
龍年樓市走勢2024｜湯文亮：政府不想有人再炒樓！上車宜揀400呎細戶
龍年樓市走勢2024｜陶汝鴻：短期炒樓應抽稅！買樓投資風險較去年低
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
