【香港樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報14.67點，較上周11.05點上升3.62點。中央匯金公司早前擴大ETF增持範圍，維持資本市場穩定運行。在內地持續救市下，上周恆指連升3個工作天，重上萬六點水平，氣氛略為好轉。CVI繼續企穩10點之上，唯CVI仍於低位反覆徘徊，尚未脫離睇淡區水平，預示樓價走勢維持向下。
市場關注財政預算案會否完全撤辣
雖然美國加息周期已經完結，但市場原預期聯儲局三月將首次減息，現推遲到年中。下周將公布財政預算案，市場亦關注會否完全撤辣，對銀行估價的影響，未來CVI走勢值得關注。
上一次CVI跌穿10點水平，是2022年9月份。當時美國持續加息，兼擴大加息幅度，影響CVI走勢明顯向下。CVI由40點以上跌至低於20點，其後更跌穿10點。CVI連續18周處於10點以下，最高9.77點，最低1.99點。同期樓價持續下調，CCL由約180點水平向下跌至156.37點低位，23周累計下跌13.6%。
中原估價指數CVI以擴散型指數方式計算
去年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至10點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆下跌，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CCL之後跌幅加快，跌穿160點以及150點水平，比2023年168.40點高位累跌13.82%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，去年6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。CVI走勢持續反覆向下，自10月初CVI跌穿10點起，同期CCL跌勢未止，進一步跌穿150點，較歷史高位下跌24.16%，創近7年新低。
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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