【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市民一同迎接龍年新春，互相拜訪親友歡度佳節，暫緩置業計劃，二手屋苑預約睇樓量亦因而受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄845組客戶於周末預約睇樓，按周減少10.1%，連挫兩周；而農曆新年四天假期則約有1,185組客戶，較去年農曆新年五天的1,535組大減22.8%，交投氣氛除了受新春假期影響外，亦反映市場觀望情緒濃厚，期盼月底的財政預算案會有新措施出台，為本港經濟發展及樓市走勢起標竿作用。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
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地區 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
|||||
|
（屋苑數量） |
本周六、日 |
按周升跌幅 |
農曆新年4天假期 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
120 |
- 14.3% |
170 |
10.8% |
19.0% |
42.5% |
27.7% |
|
九龍區 (21) |
290 |
- 10.8% |
405 |
8.0% |
26.6% |
35.3% |
30.1% |
|
新界區 (21) |
435 |
- 8.4% |
610 |
8.3% |
35.9% |
26.7% |
29.1% |
|
全港總計 (50) |
845 |
- 10.1% |
1,185 |
8.6% |
30.2% |
31.9% |
29.3% |
港島區：8個指標屋苑周末預約睇樓減14.3%
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄120組客戶預約睇樓，按周大減14.3%，而四天長假則約有170組客戶。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島筍盤在早前被購買力消化後缺乏補充，劈價個案無以為繼，大部分客人在農曆新年期間均選擇暫停睇樓。至於利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平則指，年近歲晚，杏花村人流疏落，加上業主對後市觀感良好而不肯減價，與買家拉鋸對峙，本月至今杏花村暫錄3宗二手成交，市況仍然偏淡，預料交投氣氛或在新春長假過後才有明顯改善。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
鰂魚涌 |
太古城 |
25 |
- 17% |
15% |
5% |
45% |
35% |
|
西灣河 |
嘉亨灣 |
10 |
無變化 |
15% |
5% |
50% |
30% |
|
柴灣 |
杏花村 |
10 |
- 33% |
10% |
15% |
45% |
30% |
|
小西灣 |
藍灣半島 |
10 |
- 50% |
5% |
25% |
40% |
30% |
九龍區：21個指標屋苑周末預約睇樓減少10.8%
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄290組客戶預約睇樓，按周減少10.8%，而四天長假則約有405組客戶。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁指出，業主憧憬新一份財政預算案會有減辣及放寬按揭措施出台，加上美國聯儲局連月來沒有再度加息，相信樓市走勢穩步向好，隨即收窄議價空間；然而準買家對後市保持觀望態度，在按揭息口未有實質回落之前不會追價入市，只會吼準低水優質單位才會出手承接，二月份至今九龍灣淘大花園僅錄3宗買賣成交，相信農曆新年期間人流將會進一步減少，預約睇樓量維持低位水平。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
|
紅磡 |
海逸豪園 |
10 |
- 33% |
10% |
5% |
50% |
35% |
|
九龍灣 |
德福花園 |
10 |
- 33% |
5% |
45% |
25% |
25% |
|
將軍澳 |
新都城 |
20 |
- 20% |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
將軍澳 |
都會駅 |
15 |
- 25% |
10% |
20% |
40% |
30% |
|
荔枝角 |
美孚新村 |
25 |
- 29% |
10% |
10% |
45% |
35% |
新界區：21個指標屋苑周末預約睇樓跌8.4%
至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周亦下跌8.4%，而四天長假則約有610組客戶。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，本周末適逢大年初一及初二，不少市民亦準備歡度新春佳節，暫時擱下經濟活動，導致嘉湖山莊預約睇樓人數大幅減少，上述屋苑於本月僅錄3宗二手買賣個案，勢頭相比一月份全月的34宗顯著減慢。蕭啟諾補充，現時嘉湖山莊兩房入場價格約在350萬元左右，已屬一般家庭可負擔水平範圍；倘若月底財政預算案釋出更多撤辣寬按政策，將能有效釋除上車客對後市的疑慮，加快入市步伐。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
|
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
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沙田 |
沙田第一城 |
35 |
- 22% |
5% |
50% |
10% |
35% |
|
馬鞍山 |
銀湖‧天峰 |
15 |
- 25% |
10% |
35% |
30% |
25% |
|
青衣 |
灝景灣 |
15 |
- 25% |
5% |
30% |
40% |
25% |
|
天水圍 |
嘉湖山莊 |
50 |
- 17% |
10% |
50% |
5% |
35% |
|
東涌 |
藍天海岸 |
20 |
- 20% |
10% |
25% |
35% |
30% |
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