去年香港樓價下跌接近7%，今年踏入2月，樓市未見顯著回升，市場關注政府會否在月底公佈的《財政預算案》中推出救市措施。美聯物業最新一份「置業意向調查」顯示，有多達75%的受訪者支持政府再次減辣或「全面撤辣」。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，調查結果反映市民希望政府面對樓市下滑的現實，儘快出手救市，以穩定樓價，加快經濟復甦，亦避免市民投資於物業的財富蒸發。
樓市走勢2024｜75%受訪者支持減辣撤辣
美聯物業進行港人置業意向調查，共收回逾400份有效問卷，受訪者中業主及非業主各佔約一半。調查結果顯示，樓價及房策仍然是影響市民置業決定的兩大因素；其次是經濟前景，加息只排在第四位。此外，近75%的受訪者支持政府於即將公佈的「財政預算案」中，再次減辣甚至「全面撤辣」。
最多人希望減免DSD
在眾多有可能推出的「減辣」措施當中，受訪者認為最能為現時低迷的樓市帶來幫助的措施如下︰
- 「撤銷或減免住宅雙倍印花稅(DSD)」
- 「撤銷或減免額外印花稅(SSD)」
- 「政府資助市民上車」
至於近日盛傳的「調整壓力測試或按揭成數」，則僅有8%的受訪者支持，排在調查的第五位。
對樓市幫助最大的措施
若全面撤辣 4成受訪者考慮入市
調查結果亦顯示，「全面撤辣」有助加快市民的入市決定。有多達41.2%的受訪者表示，如「財政預算案」中再次減辣或「全面撤辣」，將加快入市，較去年10月「施政報告」前進行的同類調查得出的27.9%，高出近13.3個百分點。
布少明認為，調查結果反映，「全面撤辣」已經成為社會的共識，只是力度及幅度的問題。目前香港樓市空前低迷，不少市民都希望特區政府果斷出招，故再次強烈呼籲政府「全面撤辣」，以穩定樓市，避免樓價跌幅加劇，進一步衝擊經濟及民生。
減辣後住宅交投僅輕微回升
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自從去年10月施政報告落實減辣後，迄今約15個星期，減辣後無論一手及二手住宅交投均略為好轉，但仍未及去年首10個月未減辣前水平。一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，減辣後15周平均每周一手成交量約168宗，宗數比起減辣前15周平均每周約130宗上升約29%，惟比起去年首10個月未減辣前平均約198宗仍低約15%。
去年二手成交量創新低
二手方面，交投表現更遜色，以全港35個大型屋苑計算，綜合美聯分行資料，減辣後15周平均每周二手成交宗數錄約47宗，較減辣前15周平均每周約34宗雖然上升約38%，但較去年首10個月未減辣前平均約56宗仍跌約16%。值得留意，去年樓市表現淡靜，一手成交量創十年次低，二手住宅成交量更創有紀錄以來的新低，而減辣後交投仍未及減辣前水平，反映樓市表現依然疲弱，交投持續低迷。
減辣後樓價跌幅擴大
住宅交投疲弱的同時，樓價更進一步下滑。「美聯樓價指數」於最新(2月5日)報135.42點，減辣後的15星期累積下跌約6.3%，明顯比起減辣前15周跌約5.5%更大，反映減辣後樓價跌勢更大，而最新樓價比起去年高位已跌約12.8%。
至於與經濟息息相關的恒生指數，於減辣後走勢依然反覆向下，2月7日恒指收市為16081點，減辣後仍下跌約5.4%；雖然比起減辣前約8.1%跌幅為少，但仍然明顯反映減辣後恒指跌勢未止，相比起去年高位，最新更已累跌約29.1%。
減辣後樓價仍持續下跌
料減辣不會令樓價大幅反彈
由此可見，市場一直擔心減辣會令樓價反彈的預測，可謂過於憂慮。以現時的經濟情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市有正面的幫助。事實上，減辣有助交投回升，但力道未夠，呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」，令物業交投正常流通，助樓市「軟著陸」，減低樓市調整帶來的影響。
美國息口見頂 料撤辣可穩樓市價量
布少明認為，因應外圍因素仍存在不少變數，新一年本港樓市難免波動。不過，隨著購買力累積，加上發展商的低價推售策略帶動，料今年初春節前後，本港樓市有力爆發「小陽春」。惟當購買力及筍盤消耗，交投將轉歸沉寂，其後的樓市走勢或再現反覆。不過，布少明強調，未來樓市不乏利好因素，例如美國息口已見頂，市場更預期今年或減息達0.75厘，如政府提出合適的房策配合發展，於「財政預算案」中順應民意進一步減辣甚至全面撤辣，刺激經濟與樓市，將令本港樓市價量齊齊回穩。
樂觀預料全年樓價可升5%
在樂觀的情況下，預計今年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與較14至21年平均約16,280宗亦低約8%。二手方面，估計今年全年有望得5萬宗左右，雖較去年升近4成，有望打破近2年的二手悶局，但較2021年仍低約16%，同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗，低出約27%。樓價則料將升約5%。租金方面，相信隨著愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計租金將延續去年強勢，今年全年料升約10%，連續3年走勢「跑贏」樓價。
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