【香港樓市走勢】中原地產最新公布，中原城市領先指數CCL樓價指數高位累跌24.16%，跌幅剛超越2008年金融海嘯。若以兔年計，香港樓價下跌8.08%。中原地產預料，在政府推出救市措施及預期減息下，相信下半年CCL可以止跌，由低位回升。

中原地產CCL樓價指數高位累跌24.16%慘過金融海嘯

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報145.12點，按周跌1.15%，跌幅為11周以來最大，跌穿146點。今周指數是反映1月16日及17日港股急挫當周的市況，恒指失守16,000點收市，市場信心明顯轉弱，樓價跌幅單周擴大。CCL創368周(逾7年)新低，重返2017年1月中時水平，指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.16%，剛超越2008年金融海嘯時的23.34%。

短期CCL繼續反覆下調

市場憧憬2月底財政預算案政府會有提振經濟及樓市措施，農曆新年前買家觀望，二手成交放緩，樓價跌勢未止。短期CCL繼續反覆下調，估計2024年首季將進一步降至141點水平，現時差4.12點或2.84%。2月5日市傳金管局擬就樓按貸款利率壓力測試的措施進行檢討，2月6日中央加大力度救市，對本地二手樓價的影響將於2024年3月上旬公佈的CCL才開始反映。

料政府推出救市措施及預期減息

回顧農歷新年樓價走勢，兔年最後一周公佈的CCL報145.12點，與虎年最後一周的157.87點相比，兔年全年樓價下跌8.08%。樓價連跌2年，2022年虎年跌15.09%，2023年兔年跌8.08%，跌幅明顯收窄。展望2024年龍年樓價先跌後回穩：

  1. 料政府推出救市措施
  2. 預期減息

相信下半年CCL可以止跌，由低位回升。

CCL(大型單位)按周跌1.14%

本周中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.09點，按周跌1.10%。CCL(中小型單位)報143.89點，按周跌1.15%。CCL(大型單位)報151.29點，按周跌1.14%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，分別重返2016年10月底、2016年11月初及2017年4初時水平。

港九市區跌、新界兩區升

四區樓價方面，港九市區跌，新界兩區升。

  • 港島CCL_Mass報143.57點，按周跌1.45%，連跌2周共1.72%，重返2016年8月底時水平。
  • 九龍CCL_Mass報140.06點，按周跌2.83%，終止2周連升，重返2016年10月中時水平。
  • 新界東CCL_Mass報159.78點，按周升0.54%，連升2周共0.57%，繼續處於2017年3月底時水平。
  • 新界西CCL_Mass報134.72點，按周升0.54%，結束3周連跌，指數在2017年3月中水平徘徊。

今天(2024年2月9日)公佈的指數，根據2024年1月29日至2月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成半的交易是在2024年1月15日至1月21日簽臨時買賣合約，是1月16日港股失守16,000點收市當周的市況。

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