金管局：去年第4季香港負資產住宅按揭逾2.5萬宗！按季升1.3倍

【香港負資產最新數字2024】金管局公布，截至去年第4季末本港負資產住宅按揭貸款宗數25163宗，是2004年第3季以來最多，按季升約1.3倍，主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款一般按揭成數較高。

香港負資產住宅按揭貸款宗數25163宗

香港金融管理局今日公布2023年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第3季末的11,123宗，增加至2023年第4季末的25,163宗。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

負資產住宅按揭貸款涉及金額1,313億元

負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第3季末的593億港元，增加至2023年第4季末的1,313億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第3季末的20億港元，增加至2023年第4季末的73億港元。2023年第4季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第3季末的0.02%，輕微上升至2023年第4季末的0.03%。

金管局：負資產相關拖欠比率仍低

金管局副總裁阮國恒表示，當樓價調整，負資產數字自然會上升，不過，整個住宅按揭貸款組合的拖欠比率低，負資產相關拖欠比率仍低於整體住宅按揭貸款拖欠比率的0.08%。他指，負資產數字只是一個計算上的結果，對於銀行來說，最重要是拖欠比率是否上升，或為風險管理帶來甚麼影響。

高成數按揭入市較大機會跌入負資產

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年下半年受息口上升、交投下跌以及發展商減價推售新盤等多個因素影響，香港樓價一直下行。根據差餉物業估價署數據顯示，去年第4季私人住宅售價指數報317.1點，連跌8個月，與2021年第3季的歷史高位397.9相比更急挫逾2成。另外，自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，根據經絡內部資料顯示，採用8成或以上按揭的買家比重有顯著增加。而樓價由高位回落逾2成，該批於2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市的業主便會較大機會跌入負資產。

經絡按揭轉介：負資產個案或超越3萬宗以上水平

曹德明指，由於負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量或於上半年回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上水平。另外，明日聯儲局議息，市場預計維持利率不變，對樓市有正面支持的作用，料負資產宗數最快於下半年才有機會高位回落。

每月準時還款：銀行一般不會向負資產人士「call loan」

曹德明表示，負資產數字攀升不代表業主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業主還款一直處於穩健水平，根據金管局12月住宅按揭統計調查資料顯示，超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.08%及0.05%，多年來處於超低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。只要借貸人每月準時還款，一般情況下銀行不會向負資產人士「call loan」。曹提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。

立法會今日三讀通過樓市「減辣」措施

另外，去年施政報告提出額外印花稅適用年期由3年減至2年，買家印花稅和及新住宅印花稅均由15%減半至7.5%，並為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。立法會今日三讀通過有關樓市「減辣」措施的相關修訂條例草案。

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