【香港樓市走勢2024】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,據報道指內地擬設規模2萬億元人民幣的股市平準基金兼人行降準,利好消息出台後港股先升後回,上落波動大;過年前市場暫未有大型一手盤全新推出,購買力續流向二手市場,加上不少業主願意調整價格,帶動周末二手指標屋苑預約睇樓量穩步向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄965組客戶於周末預約睇樓,按周上升2.1%,連升四周並創十一周新高。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
地區 (屋苑數量) |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
140 |
+ 3.7% |
10.5% |
18.8% |
42.5% |
28.2% |
九龍區 (21) |
340 |
+ 3.0% |
8.0% |
26.1% |
35.7% |
30.2% |
新界區 (21) |
485 |
+ 1.0% |
8.2% |
36.2% |
26.4% |
29.2% |
全港總計 (50) |
965 |
+ 2.1% |
8.5% |
30.1% |
32.0% |
29.4% |
港島區的升幅最大、執平貨心態睇樓搵盤
按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線穩步向上,其中港島區8個指標屋苑於本周末暫錄140組客戶預約睇樓,按周上升3.7%。
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,康怡花園未來兩日周末預約睇樓量平穩,由於業主持貨力強,加上歲晚將至,買賣雙方開始受節日氣氛影響,準備收爐過年,故現時放盤多數未有擴大減價幅度,買家則持執平貨心態睇樓搵盤,本月至今康怡花園暫錄約3宗買賣成交。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
鰂魚涌 |
太古城 |
30 |
無變化 |
15% |
5% |
45% |
35% |
鰂魚涌 |
康怡花園 |
20 |
無變化 |
10% |
20% |
40% |
30% |
小西灣 |
藍灣半島 |
20 |
無變化 |
5% |
25% |
40% |
30% |
鴨脷洲 |
海怡半島 |
20 |
+ 33% |
15% |
25% |
40% |
20% |
將軍澳交投氣氛不俗
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄340組客戶預約睇樓,按周上升3.0%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出,近日將軍澳交投氣氛不俗,主要由於二手業主願意提供一定議價空間,吸引客人睇樓傾價,新都城今周六日預約睇樓量向升,他相信若周末的市區貨尾盤減價策略奏效,可反映市場對減價盤有承接力,有利支持帶動樓市氣氛,進一步吸引客人再流入二手市場尋寶。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
紅磡 |
黃埔花園 |
25 |
無變化 |
10% |
10% |
50% |
30% |
九龍灣 |
德福花園 |
15 |
無變化 |
5% |
45% |
25% |
25% |
將軍澳 |
新都城 |
25 |
+ 25% |
5% |
50% |
10% |
35% |
將軍澳 |
都會駅 |
20 |
+ 33% |
10% |
20% |
40% |
30% |
荔枝角 |
美孚新村 |
35 |
無變化 |
10% |
10% |
45% |
35% |
沙田第一城不少業主願意低價放盤
至於,新界區21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓,按周升1.0%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,沙田第一城近日不少業主願意低價放盤,提供較吸引價格,現時屋苑入場單位低見約360萬元;買家方面則有部分仍觀望市況發展,周六日的預約睇樓量大致與前周持平,屋苑本月至今暫錄14宗成交,與上月同期相若。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
沙田 |
沙田第一城 |
45 |
無變化 |
5% |
50% |
10% |
35% |
馬灣 |
珀麗灣 |
25 |
無變化 |
15% |
10% |
40% |
35% |
荃灣 |
愉景新城 |
15 |
+ 50% |
5% |
30% |
35% |
30% |
天水圍 |
嘉湖山莊 |
60 |
+ 9% |
10% |
50% |
5% |
35% |
東涌 |
映灣園 |
45 |
- 10% |
10% |
40% |
20% |
30% |
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