反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL早前回升，雖然本週再跌0.19%，但跌幅已收窄至接近3個月以來新低。2024年樓市成交有所好轉，入市氣氛稍回暖，隨著利息見頂有望回落等利好消息浮現，於去年反覆下跌至今的樓價是否有望喘定回氣？

樓市走勢2024｜樓價跌幅創11周最少

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.56點，按周跌0.19%。指數反映1月4日發展局公布今季不推私樓住宅及商業地皮招標當周的市況。政府暫停賣住宅地，釋出救市訊號，而且拆息持續回落，利率有見頂跡象，刺激買家加快入市，成交明顯增多。CCL單周跌幅收窄，今周跌幅是2023年11月初後近11周以來最少。

料短期走勢反覆調整

CCL連跌2周，共跌0.68%，指數創364周(近7年)新低，重返2017年1月底時水平，指數比2023年4月168.40點高位累跌12.97%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.40%。1月24日人行與金管局推出6項深化合作措施，以及人行降準，對本地二手樓價的影響將於2024年2月下旬公佈的CCL才開始反映。市場利好利淡消息交錯，港股大幅波動，預計短期樓價走勢反覆調整。CCL距離新春前目標146點，僅差0.56點或0.38% 。

四大指數齊跌 跌幅皆收窄

除CCL外，其餘指數亦錄跌幅︰

  • 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.52點，按周微跌0.05%
  • CCL(中小型單位)報145.37點，按周跌0.10%
  • CCL(大型單位)報152.49點，按周跌0.59%

CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣跌幅收窄，齊重返2017年1月中時水平。CCL(大型單位)重返2017年5月中時水平。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別跌0.56%、0.57%及1.20%。

港島樓價率先回升

四區樓價方面，本周港九市區升，新界兩區跌，走勢反覆。

  • 港島CCL_Mass報146.09點，按周升0.68%，終止4周連跌，仍於2016年9月中水平徘徊
  • 九龍CCL_Mass報142.58點，按周升1.02%，仍於2017年1月初水平徘徊。
  • 新界東CCL_Mass報158.87點，按周跌1.42%，重返2017年3月底時水平。
  • 新界西CCL_Mass報134.98點，按周跌1.29%，連跌2周共2.30%，重返2017年3月中時水平。

本周數據反映月初市況

今天(2024年1月26日)公佈的指數，根據2024年1月15日至1月21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在2024年1月1日至1月7日簽臨時買賣合約，是1月4日發展局公布今季不推私樓住宅及商業地皮招標當周的市況。

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