【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近我公司裁員了，明年也會關幾家分店，幸好沒裁到我，不過花紅也沒有了。家裡住的公屋又要加租，最近又要交稅，稅務減免又少了，又一大堆加費，生活壓力越來越大了，疫情後不是應該生活更好的嗎？為甚麼財赤那麼嚴重，要捱多久？
回覆讀者來信：危機已經殺到埋小市民身
公屋加租、急症室加費、減免稅額…是節流
加稅、擴闊稅基…增值稅、消費稅…是開源
財赤逾千億，儲備急跌，危機已經殺到埋小市民身…
更可怕的是，現在的財赤，極有可能步向結構性財赤…
更可怕的是，未來還要發展北都、交椅洲，儲備其實不夠…
現在是結構性財赤的雛型
過去幾年我們還可以說，疫情總會過去，經濟總會復常…
現在呢？找不到理由了！…這就是結構性財赤的雛型！
跟其他國家最大的分別是，我們沒有為復常做好準備，覺得疫情前的美好事物，疫情過後會自自然然回到身邊，太天真了！看看其他國家，通關比我們早，早就開始搶企業資金人才，也早就佈下天羅地網，吸納港人消費及投資。先講消費，正如朋友說，有機留番去日本，冇錢留番去深圳，總之不會留港消費！
別人搶客 我們趕客
再講投資，單就英國已經吸納香港數以十萬計的移民，據Benham & Reeves報告指近年港人買英國樓金額高達1028億港元！其他國家也不斷來港擺展銷賣樓，香港呢？堅守辣招、盲推地，兩個字：趕客！別人搶客，我們趕客！
結構性財赤最大原因，顯然易見，是因為樓市持續下跌！2023/24年財政年度，賣地連同補地價，估計亦只有約156億元，僅佔全年目標850億元約18%，如果房屋政策的思維不變，未來肯定繼續低迷，甚至拖跨整個社會發展，之前已發文分析，不贅。
高地價政策 思維是共同富裕
過往高地價政策，以地產收益補貼社會，思維是共同富裕…就以財政赤字1000億計，樓市好的時候，賣幾幅靚地已夠找數，還未計算市場交易所收到的稅款，所以之前政府年年有盈餘，甚至逾千億，政府也有足夠財力可以發展，可以還富於民…以前是公屋戶免租兩個月，現在是研究加租…以前是年年減免薪俸稅，現在是研究擴稅基加稅…
盲守辣招盲推地推冧樓價 思維是共同貧窮
現在政策，盲守辣招盲推地推冧樓價，思維是共同貧窮…樓市持續下跌，就沒有人買樓，市場交易稅收大跌；發展商蝕錢，就不會積極投地起樓，收購重建，賣地收入大跌；我們小市民都知道，如果香港買樓賺不到錢，就到英國美國買，難道發展商不懂嗎？若情況持續，相信本地財團都會被迫撤資！
更可怕的是，未來的北部都會區、交椅洲大計，誰來埋單？
更可怕的是，社會財富蒸發，消費及投資信心崩潰！
更可怕的是，企業財困，金融體系崩潰，陸續有來！
高槓桿 銀行就會減少貸款
之前都有文章分析過，企業主要靠資產貸款，支持營運發展；如果你的企業有1億資產，借5千萬，負債比率就是50%；
如果樓價持續下跌，跌到5千萬，負債比率忽然變成100%；高槓桿！銀行就會減少貸款，就會Call Loan！可以預期，如果樓市持續下跌，即使不是地產相關行業，都會面臨財困，不得不瘦身，先是加稅加費，接下來應該是裁員減薪了！
樓價越跌 越沒有人買
筆者絕對支持共同富裕，但是不想見到共同貧窮！大部份人覺得，樓價大跌，個個買到樓，就能安居樂業，錯晒！
錯晒！樓價越跌，越沒有人買！何以安居樂業？
錯晒！就算買了，見到自己的物業不斷跌價，何以安居樂業？
錯晒！政府結構性財赤，加費加稅，何以安居樂業？
錯晒！企業及金融體系崩潰，裁員減薪衰退，何以安居樂業？
錯晒！如果想個個買到樓，只要多建資助房屋就可以！
思維不變會共同貧窮
可以參考新加坡組屋的做法，市價一折夠平了嗎？沒必要整個社會財富蒸發，沒必要令到香港陷入結構性財赤，成就金融中心遺址。很多淡淡都說見不到香港有希望，如果思維不變，繼續盲守辣招盲推地推冧樓市，確實是看不到希望，思維改變，才有希望。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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