香港樓市走勢｜中原地產：2023年一手新盤263宗撻訂、近六成已重售！屋苑分布比較

【香港樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第一及第二季新盤撻訂宗數共錄101宗，惟第三及第四季卻明顯增加至162宗，即大幅上升60.4%。於2023年取消交易的一手私人住宅全年錄263宗中，有153宗已成功重售，重售比例為58%。

2023年一手市場撻訂宗數按季分佈

一手撻訂盤源快速被消化

雖然2023年下半年撻訂宗數增多，但去年首三季的重售比例均逾七成，第一季高達82%，第二季74%，第三季76%，反映一手撻訂盤源快速被消化。而第四季重售比例只有22%，是因為撻訂單位重新推出市場放售需時，所以於去年第四季剛取消交易的一手新盤重售比例相對較低。

在撻訂宗數最多的九個項目中，有六個的重售比例達六成以上。其中重售降價幅度超過一成的錄6宗，全部屬於黃竹坑港島南岸一期晉環的單位。

黃竹坑港島南岸一期晉環最多撻

2023年錄得最多撻訂宗數的一手項目首三位分別是：

1. 黃竹坑港島南岸一期晉環32宗
2. 火炭星凱‧堤岸29宗
3. 油塘蔚藍東岸22宗

上述三個項目中，星凱‧堤岸重售比例為69%最高，晉環41%，蔚藍東岸0%。蔚藍東岸全部撻訂單位均於去年第四季取消交易，故未有單位重售。晉環重售比例偏低，亦因為有近七成撻訂單位於去年第四季取消交易所致。

One Innovale三期及一期重售比例100%

在撻訂較多的九個項目中，粉嶺One Innovale三期Cabanna及粉嶺One Innovale一期Archway的重售比例為100%，即撻訂單位已全數售出。重售比例較高的項目還包括：

• 將軍澳日出康城十期LP10錄86%
• 火炭星凱‧堤岸錄69%
• 長沙灣睿峰錄67%
• 粉嶺One Innovale二期Bellevue錄64%

2023年一手市場出現撻訂宗數的項目

重售成交價均下調 

至於重售降價幅度方面，黃竹坑港島南岸一期晉環13宗撻訂重售，全部原本2021年5月一手售出，重售成交價均下調，當中有6宗(即近一半單位)成交價降幅超過一成。降幅最多是晉環1座(1A)低層D室，實用面積383呎，原本成交價1,501萬元，呎價達39,191元，單位於2023年7月取消交易，並於同年12月重新以1,060.4萬元售出，呎價27,687元，重售價下降了29%。

另外，火炭星凱‧堤岸20宗撻訂重售中，大部份2021年10月一手售出，有17宗重售成交價錄得下調，降幅全部低於一成，介乎1%到8%。其中降幅最明顯是星凱‧堤岸5座中層A室，實用面積673呎，原本成交價1,336.1萬元，呎價達19,853元，單位於2023年8月取消交易，並於同年10月重新以1,235萬元售出，呎價18,351元，重售價下降了8%。

降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比

本次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2023年12月31日的銷售資料。資料包括2016至2020年五大發展商(長實、恆基、新世界、新鴻基、信和)首次推出之新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目。資料只包括於2023年撻訂的一手私人住宅。降價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。

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