【香港樓市走勢】香港樓價未跌定！中原地產公布最新中原城市領先指數CCL，連跌7周共4.37%，向下迫近新春前目標146點，拆解持續跌背後兩原因。

中原地產分析至少兩個原因令樓價持續下滑

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報147.21點，按周跌0.93%，是反映12月11日恒指一度失守萬六點關口及12月14日美國連續第三次暫停加息當周的市況。

樓價持續下滑，中原地產分析出至少有兩個原因：

  1. 港股走勢持續疲弱，打擊市場信心；
  2. 二手樓市成交多為低價筍盤，影響整體樓價繼續下跌。

CCL連跌7周共4.37%

今周八大樓價指數齊跌。CCL連跌7周共4.37%，創359周(近7年)新低，重返2017年2月中時水平，指數比2023年4月168.40點高位累跌12.58%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.06%。

發展局昨天(1月4日)公布今季不推私樓住宅及商業地皮招標，對本地二手樓價的影響將於2024年1月下旬公佈的CCL才開始反映。隨著息口見頂及憧憬減息，加上政府推出一系列措施救市，有買家趁低加快入市，近期二手成交增加，短期樓價跌幅可能收窄。展望今年新春前CCL目標下試146點，現時只差1.21點或0.82%。

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌7周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報147.30點，按周跌1.14%。CCL(中小型單位)報145.99點，按周跌1.10%。

CCL(大型單位)報153.29點，按周跌0.16%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌7周，分別累跌4.51%及4.59%，重返2017年1月中及1月底時水平。CCL(大型單位)連跌2周共1.22%，重返2017年5月中時水平。

四區樓市走勢比較

  • 港島CCL_Mass報145.67點，按周跌2.71%，重返2016年9月中時水平。
  • 新界西CCL_Mass報138.00點，按周跌1.39%，重返2017年4月初時水平。
  • 九龍CCL_Mass報141.78點，按周跌0.36%，重返2017年1月初時水平。
  • 新界東CCL_Mass報161.30點，按周跌0.02%，重返2017年3月底時水平。

新界東及九龍樓價齊跌7周，分別累跌4.91%及4.20%，港島樓價連跌2周共4.16%。

2023年全年CCL跌6.37%

以正式買賣合約日期計，指數與2022年底相比，2023年全年CCL跌6.37%，CCL Mass跌6.25%，CCL(中小型單位)跌6.04%，CCL(大型單位)跌7.77%，港島跌6.96%，九龍跌6.91%，新界東跌5.91%，新界西跌4.80%。

今天(2024年1月5日)公佈的指數，根據2023年12月25日至12月31日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有六成的交易是在2023年12月11日至12月17日簽臨時買賣合約，是12月11日恒生指數一度失守16,000點關口兼創近13個月新低當周，以及12月14日美國聯儲局連續第三次暫停加息當周的市況。

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