【香港樓市走勢】反映中原地產前線地產代理意見的中原經紀人指數CSI,CSI(住宅售價)連升4周。如果CSI重上40點水平,預示樓價跌幅可能收窄。
CSI現仍然低於45點好淡分界區間下限
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CSI(住宅售價)最新報37.92點,較上周的37.23點上升0.69點。市場預期聯儲局今年開始減息,息口見頂,利好樓市氣氛,刺激市場交投,CSI連升4周共1.79點。1個月拆息近日回落至5厘以下,見1個半月以來的新低,銀行資金壓力相對減輕,CSI有望靠穩。CSI現仍然低於45點好淡分界區間下限,如果CSI(住宅售價)重上40點水平,預示香港樓價跌幅可能收窄。
CSI(住宅租金)報46.60點,按周升0.93點,連升3周共1.71點。CSI(住宅租金)維持在45點之上,預示租金持續於高位企穩。
商舖買賣及租務市況可能有所改善
商舖方面,CSI(商舖售價)報40.48點 (按周跌0.97點)。CSI(商舖租金)報42.94點 (按周升0.94點),連升3周共7.29點。元旦長假期旅發局舉辦歷年最大規模的除夕倒數煙花匯演,以及多個商場和景點舉辦跨年倒數派對,吸引大量旅客訪港及市民參與,帶旺多區人流,有利商舖租務市況。租售指數連續2周重上40點好淡分界區間下限之上,預示商舖買賣及租務市況可能有所改善。
工廈方面,CSI(工廈售價)報39.29點 (按周升1.79點)。CSI(工廈租金)報42.17點 (按周升0.50點)。售價指數連續22周於40點上下反覆,預示工廈買賣市況仍然偏軟,售價有機會調整。租金指數連升3周共4.90點,企穩40點以上,預示工廈租務市況漸有好轉。
寫字樓買賣及租務市況持續向下調整
寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報30.81點 (按周升0.81點)。CSI(寫字樓租金)報31.40點 (按周升2.31點)。寫字樓租售指數連續24周於30點上下反覆徘徊,預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整。
CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點,CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期,將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
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