踏入2024年，利好因素逐漸浮現，市場人士憧憬樓市氣氛回暖。今年尚未有全新盤推出，樓市焦點返回二手市場，各區藍籌屋苑成交量有顯著回升，四大代理行指標屋苑於去年最後一個周末的交投量也錄得升幅。即留意各區屋苑成交量走勢，樓市是否已經進入「小陽春」？
樓市走勢2024｜二手成交回升惟樓價仍受壓
2023全年樓市走勢向下，樓價整體按年跌約半成，一二手交投量更創多年新低。然而，隨著美國預告今年起進入減息，市場氣氛有好轉，加上年末未有全新大型新盤項目推售，二手市場的成交亦顯著回升，以下羅列中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業統計所得數字，指標屋苑成交量在過去周末及元旦假期皆有回升；惟短期內料二手樓價仍未見可觀回升，減價盤雖然減少，但市場信心仍低於平均水平，預示業主未對市場走勢完全看好。
中原︰周末14宗成交 按周升16.7%
中原地產十大屋苑12月錄得135宗成交，按月回升9.8%。全年計，中原地產十大屋苑2023年合共錄得1886宗成交，按年跌17.6%，創2006年有紀錄以來歷史新低；樓價幾乎全線下挫，僅得康怡花園及海怡半島不跌反升。
至於本周末成交量，中原地產十大屋苑周末（2023年12月30至21日）錄得14宗成交，按周上升16.7%，創35周新高，交投造好，3天新年長假共錄16宗成交。
中原十大屋苑周六、日成交量
| 屋苑 | 周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
30/12-1/1 3 天假期成交量 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
| 太古城 | 1 (-66.7%) | 1 | 16736(+8.7%) |
| 康怡花園 | 2(+100%) | 2 | 14520(+16.7%) |
| 海怡半島 | 2(+100%) | 2 | 12957(+4.3%) |
| 美孚新邨 | 3(上周0成交) | 3 | 9431(-) |
| 麗港城 | 0(無升跌) | 1 | － |
| 黃埔花園 | 0(上周2宗成交) | 0 | － |
| 新都城 | 3(上周0成交) | 3 | 14207(-) |
| 沙田第一城 | 0(上周2宗成交) | 0 | － |
| 嘉湖山莊 | 3(+50%) | 4 | 8353(+0.6%) |
| 映灣園 | 0(上周1宗成交) | 0 | － |
| 合計 | 14(+16.7%) | 16 | － |
二手指標屋苑交投有復甦跡象
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑周末交投連升3周，近2周均錄得雙位數交投量，反映二手交投有復甦跡象，買家陸續落實入市決定，若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣，相信會「事半功倍」，加快復甦進度。
中原十大屋苑2023年成交統計
| 屋苑 | 2023 年成交量 / 按年升跌幅 |
2023 年 12 月 平均實用呎價(元) / 按年升跌幅 |
| 太古城 | 234(-7.9%) | 15143(-5.4%) |
| 康怡花園 | 127(+6.7%) | 14309 (+1.7%) |
| 海怡半島 | 162(+0.6%) | 15155(+7.5%) |
| 美孚新邨 | 267(-2.6%) | 9589(-9.9%) |
| 麗港城 | 142(-11.3%) | 11085(-9%) |
| 黃埔花園 | 194(-11%) | 12240(-11.5%) |
| 新都城 | 139(-41.8%) | 14180(-0.4%) |
| 沙田第一城 | 220(-37.9%) | 12357(-14.8%) |
| 嘉湖山莊 | 291(-19.8%) | 8305(-13.9%) |
| 映灣園 | 110(-22%) | 10154(-5.8%) |
| 合計 | 1886(-17.6%) | － |
香港置業︰二手售價仍然受壓
香港置業行政總裁馬泰陽表示，由於市場正憧憬今年美國息口見頂回落，將為樓市帶來利好訊息，故不少準買家亦趁機會加快在市場吸納筍盤，加上大型新盤在上月銷情理想，購買力逐步釋放，令不少新盤向隅客亦回流二手市場，帶動剛過去的元旦長週末二手指標屋苑交投量。然而，二手樓價仍然尋底，新盤持續以吸引價搶客，故短期內二手表現仍受制於一手訂價及銷售步伐。
十大屋苑8個錄成交
根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑過去週末兩日（2023年12月30至31日）錄得15宗成交，與上週末8宗比較，按週續升約88%，連升4週，並創去年2月底後約45週新高。本週末十大指標屋苑中，西九四小龍、美孚新邨及新都城最旺，各錄約3宗買賣，而沙田第一城及海怡半島則錄2宗，而太古城、維景灣畔則各錄1宗買賣。若計3天長週末，十大屋苑共錄得約17宗買賣，8個屋苑錄得成交，僅淘大花園及將軍澳中心未錄成交。
港置十大屋苑本週末交投及呎價
| 屋苑 | 本週末 成交宗數 |
成交量比較(%) | 平均 實用面積呎價 |
| 太古城 | 1 | 0% | 15,093 |
| 海怡半島 | 2 | 100% | 14,593 |
| 西九四小龍 | 3 | 200% | 15,282 |
| 港灣豪庭 | 0 | － | 16,500 |
| 美孚新邨 | 3 | 不適用 | 9,550 |
| 淘大花園 | 0 | － | 12,337 |
| 沙田第一城 | 2 | 0% | 13,105 |
| 將軍澳中心 | 0 | － | 14,700 |
| 維景灣畔 | 1 | -50% | 13,800 |
| 新都城 | 3 | 不適用 | 14,281 |
| 總數 | 15 | 88% | － |
美聯︰10大屋苑錄買賣升4成
據美聯物業分行統計，剛過去2023年最後一個週末2天（12月30日至31日），10大屋苑錄得約17宗買賣，按週上升約41.7%，並創出去年3月首週末後約43個週末新高，而計及2024年1月1日的元旦日，長週末3天（2023年12月30日至2024年1月1日）則錄得約18宗買賣，惟該批屋苑成交量與去年2023年元旦長週末的3天約29宗比較，仍有約38%跌幅。至於15大屋苑於剛過去的週六日錄得約18宗，而計及元旦的3天長週末則錄得約20宗買賣。
焦點重回二手 買家加快入市
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，元旦週末市場未有全新大盤推售，成交亦以餘貨盤為主，故市場焦點重投二手，而且市場正預期今年美國將會減息，對樓市有利，不少買家趁目前樓價已調整，故在剛過去的長週末加快入市筍盤。另外，由於市場累積不少餘貨新盤，故預期發展商仍會積極推盤，二手市場交投及樓價將仍然受壓。此外他指出，目前不少樓市「辣招」已不合時宜，窒礙樓市健康發展，亦令政府收入受影響，故呼籲政府趁2月預算案公佈，把握撤辣良機。
九龍區交投按週升2倍
按美聯物業10大指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於週末2天錄得5宗成交，按週相若。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約6宗成交，較上週末上升約200%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約6宗成交，較上週末5宗增約20%。
美聯10大藍籌屋苑週末交投走勢
| 屋苑 | 本週末 成交宗數 |
成交量比較(%) | 平均 實用面積呎價 |
| 太古城 | 1 | -66.7% | 15165 |
| 康怡花園 | 2 | 100.0% | 13340 |
| 海怡半島 | 2 | 100.0% | 14200 |
| 麗港城 | 0 | － | 11500 |
| 黃埔花園 | 0 | -100.0% | 13050 |
| 新都城 | 3 | 不適用 | 14260 |
| 美孚新邨 | 3 | 不適用 | 9800 |
| 映灣園 | 1 | 不適用 | 10154 |
| 沙田第一城 | 2 | -33.3% | 12550 |
| 嘉湖山莊 | 4 | 50.0% | 8530 |
| 合計 | 18 | 41.7% | － |
全年交投下跌約19%
根據美聯物業分行統計，12月份10大屋苑成交量暫錄得約147宗，較11月約127宗增5%。12月份港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島錄約33宗買賣；九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約67宗成交；至於新界區3個指標屋苑映大灣園、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約46宗。若按年計算，2023全年10大屋苑共錄約1,844宗，較2022年2,281宗少約19%。
「美聯信心指數」按周升4.5%
另外，「美聯信心指數」最新報57.9點，按周升4.5%，連升2星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，港股回升，市場憧憬美國今年減息，增加業主信心。減價盤減少，帶動信心指數上升；然而，指數仍低於平均值（屬樓價好淡分界綫），比起2023年高位仍低約16%。
中小型單位減價盤比率最高
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、馬灣/珀麗灣。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。
利嘉閣︰十大指標屋苑成交量升18.2%
綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末（12月30日至12月31日）十大指標屋苑錄13宗二手成交，較對上周末（12月23日至12月24日）的11宗增加18.2%；至於元旦長假期則維持錄得13宗成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手業主於年尾樂於擴大議價空間吸引買家承接，令十大屋苑於元旦周末期維持雙位數水平。他指出，踏入2024年，大眾對樓市保持樂觀心態，入市動力加強。社會認為美國有減息訊號，未來市場狀況穩定或回升趨勢，加上兩地通關帶來的經濟效應，幫助振興經濟。同時不少市民寄望2024年財政預算案會「減辣」，令買家樂於平價入市。
九龍區二手交投最旺
在過去四天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，九龍區交投最旺，錄得8宗買賣，而新界及港島區則分別錄得4宗及1宗成交。若以屋苑劃分，新都城、美孚新邨及嘉湖山莊表現最好，上述屋苑均錄得3宗成交；緊隨其後的黃埔花園錄2宗成交；康怡花園及沙田第一城均各錄1宗買賣；至於太古城、杏花邨、麗港城及映灣園則齊齊「捧蛋」，於元旦長假期間暫未有錄得交投個案。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
| 屋苑 | 本周六日成交宗數 （30/12-31/12） |
本周六日 實用面積呎價(元) |
上周六日 實用面積呎價(元) |
| 太古城 | 0(-100%) | － | 14,941 |
| 康怡花園 | 1(無升跌) | 14,549 | 12,446 |
| 杏花邨 | 0(無升跌) | － | － |
| 黃埔花園 | 2(無升跌) | 13,181 | 12,267 |
| 麗港城 | 0(無升跌) | － | － |
| 新都城 | 3(不適用) | 14,180 | － |
| 美孚新邨 | 3(+200%) | 9,260 | 9,571 |
| 沙田第一城 | 1(-50%) | 13,158 | 12,185 |
| 嘉湖山莊 | 3(+50%) | 8,158 | 7,270 |
| 映灣園 | 0(-100%) | － | 9,646 |
| 合計 | 13(+18.2%) | － | － |
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