香港樓市走勢2024|2023年整體樓價下行,但租金卻逆市上升。專家預期,在來港內地專才、學生帶動下,2024年租金升勢可持續,全年升10%以內。半新租盤仍然是熱門之選,特別是租金15,000元或以下租盤更有需求。經過一番搜羅後,有6個去年入伙的半新屋苑租盤值得考慮,主要位於新界。
2023年首11月租金累升6.4%
2023年首11個月租金處於升勢。據差餉物業估價署資料,2023年首11月私人住宅租金指數累升6.4%,以5類單位(A至E類)來說,期間大部分單位的租金指數累升超過6%,其中B類(431至752平方呎)單位租金指數更升7.1%。
專才學生來港帶動租金
隨着來港專才、學生驟增,今年租務市場會持續向好。香港大學科斯產權研究中心主任鄒廣榮指,預期今年租務市場表現不會太差,因部分準買家暫不入市,對後市仍持觀望,暫時租住單位,而且內地專才來港,加上政府放寬本科非本地生比例,由20%升至40%,不少內地生未有足夠宿舍居住,有需要租住地方。他預期,今年租金表現會好過樓價,租金穩中微升3%至5%。
半新租盤受追捧
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,今年較多專才來港,他們會率先租樓,令租務需求大,估計今年租金升10%。他又說,這類專才會㩦同家人來港,相信800至900平方呎的半新三房租盤會較受歡迎。
2024年租金回報料升逾3%
租金上升,回報率亦提高。據差餉物業估價署資料,在5類住宅當中,10月份A類單位(431平方呎以下)回報率達3.2%,其餘4類單位回報率暫時徘徊在2%之內。
但今年住宅回報率可望超過3%。鄒廣榮指,在高息情況下,租金回報率會上升,預計平均回報率會超過3%。但他說,按揭利率維持現有水平,甚至有機會再上升,相信供平過租情況不會出現。
正如地產代理所指,現時半新租盤較受租客垂青,特別是內地專才,他們較喜歡樓齡新的租盤。市場對半新租盤需求殷切,若果想搵15,000元或以下半新屋苑式租盤,市區一盤難求。即使近年新供應重鎮的啟德新發展區,這類較平租金的入伙租盤其實不易搵,數目差不多接近零。經過一番搜羅後,有6個去年入伙的屋苑式租盤值得考慮,其中市區佔兩個,新界佔餘下4個。以下是這些租盤資料和代理意見:
啟德新發展區
- THE HENLEY:細戶租金成交14,500
- 租盤數目:7個
- 租金叫價:15,000至43,000元
- 實用呎租:48至59元
- 15,000元或以下放盤量:1個
- 最近租金15,000元或以下租務成交個案:3期THE HENLEY III 3B座高層F室,實用面積229平方呎,租金成交價14,500元,實用呎租63元(成交日期:2023年12月27日)
THE HENLEY 屋苑資料
- 地區:啟德新區
- 地址:沐泰街7號
- 座數:8
- 單位總數:1184個
- 單位實用面積:186至1350平方呎
- 入伙日期:2021年11月
- 發展商:恒基
- 配套設施:住客會所
維港一號:跑道區最平租15,000
- 租盤數目:4個
- 租金叫價:15,000至25,000元
- 實用呎租:38至48元
- 15,000元或以下放盤量:1個
- 最新租金15,000元或以下租務成交個案:2B座低層F室,實用面積331平方呎,租金成交價15,000元,實用呎租45元(成交日期:2023年11月8日)
維港一號屋苑資料
- 地區:啟德新區
- 地址:承豐道21號
- 座數:5
- 單位總數:1059個
- 單位實用面積:329至1793平方呎
- 入伙日期:2022年7月
- 發展商:中國海外
- 配套設施:住客會所Club Victoria
THE HENLEY稍佔優
THE HENLEY和維港一號同位於啟德新發展區,THE HENLEY位近市中心,鄰近交通和民生配套設施現已落成,如港鐵啟德站、商場AIRSIDE,對外交通較方便。另一個屋苑維港一號位於跑道區,鄰近配套設施尚待發展,若果想購買日常生活用品或用膳,需要乘車往市中心,現階段暫感不便。兩個屋苑相比之下,THE HENLEY稍為佔優,因無論環境和配套較佳。
將軍澳:海茵莊園
- 租金15,000或以下單位佔一半
- 租盤數目:27個
- 租金叫價:12,500至18,800元
- 實用呎租:43至65元
- 15,000元或以下放盤量:15個
- 最新租金15,000元或以下租務成交個案:1座中層A3室,實用面積203平方呎,租金成交價12,200元,實用呎租60元(成交日期:2024年1月3日)
海茵莊園屋苑資料
- 地區:將軍澳
- 地址:康城石角路1號
- 座數:2
- 單位總數:1556個
- 單位實用面積:183至866平方呎
- 入伙日期:2022年1月
- 發展商:九龍建業、捷和製銅
- 配套設施:住客會所
代理意見:鄰近康城站
交通配套是海茵莊園的一大優點。香港置業區域營業董事范文濤指,屋苑鄰近港鐵康城站,由屋苑步行前往約需7分鐘,並且在樓下有接駁小巴前往港鐵坑口站和康城站。他說,屋苑間隔分為開放式和一房,適合單身一族和二人小家庭。但屋苑未有提供較大單位,選擇有限。
元朗:#LYOS
- 租盤數目:10個
- 租金叫價:10,000至17,000元
- 實用呎租:32至51元
- 最新租金15,000元或以下單位放盤個案:1A座高層C室,實用面積282平方呎,租金叫價12,000元,實用呎租42.6元
#LYOS屋苑資料
- 地區:洪水橋
- 地址:洪元路2號
- 座數:9
- 單位總數:341個
- 單位實用面積:202至806平方呎
- 入伙日期:2023年12月
- 發展商:長實
- 配套設施:住客會所
代理意見:屋苑不位於核心地段
利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指,屋苑位於洪水橋,不屬於核心地段,若果前往西鐵天水圍站,可在屋苑門口乘專線小巴前往。如購買日常所需,需到附近洪福邨商場和街市。
粉嶺:ONE INNOVALE
- 最新租金成交逾11,000
- 租盤數目:4個
- 租金叫價:11,000至18,000元
- 實用呎租:35至41元
- 15,000元或以下放盤量:3個
- 最新租金15,000元或以下租務成交個案:3期E座中層12室,實用面積306平方呎,租金成交價11,500元,實用呎租37.6元(成交日期:2024年1月1日)
ONE INNOVALE屋苑資料
- 地區:粉嶺
- 地址:馬適路8號
- 座數:5
- 單位總數:1576個
- 單位實用面積:205至898平方呎
- 入伙日期:2022年6月至2022年11月
- 發展商:恒基
- 配套設施:Club Innovale
代理意見:採用智能系統
美聯物業助理區域經理麥偉成指,屋苑採用智能系統,並引入「淨化消毒門廊」設計,設有地下連花園特色戶。屋苑鄰近交通民生配套設施。麥偉成說,屋苑位於聯和墟街市附近,步行至粉嶺火車站約15分鐘,若乘接駁車往火車站約5至6分鐘。
屯門:NOVO LAND 1A期
- 入場費9000
- 租盤數目:70個
- 租金叫價:9000至23000元
- 實用呎租:25至47元
- 15,000元或以下放盤量:55個
- 最新租金15,000元或以下租務成交個案:1A期 ELVERUM 1座低層H室,實用面積234平方呎,租金成交價9000元,實用呎租38.5元(成交日期:2023年12月15日)
NOVO LAND 1A期屋苑資料
- 地區:屯門
- 地址:欣寶路8號
- 座數:2
- 單位總數:824個
- 單位實用面積:235至1467平方呎
- 入伙日期:2023年2月
- 發展商:新鴻基
- 配套設施:住客會所NOVO Resorts
屯門:NOVO LAND 1B期
- 租盤數目:44個
- 租金叫價:9300至23,000元
- 實用呎租:29至47元
- 15,000元或以下放盤量:32個
- 最新租金15,000元或以下租務成交個案:1B期 BERGEN 2座中層C室,實用面積418平方呎,租金成交價13,500元,實用呎租32.3元(成交日期:2024年1月4日)
NOVO LAND 1B期屋苑資料
- 地區:屯門
- 地址:欣寶路8號
- 座數:3
- 單位總數:800個
- 單位實用面積:220至1464平方呎
- 入伙日期:2023年2月
- 發展商:新鴻基
- 配套設施:住客會所NOVO Resorts
代理意見:交通民生配套尚算便利
美聯物業市務經理(銷售)彭湛楠指,屋苑設有商場,但不算是大型商場。交通尚算方便,由屋苑步行至港鐵兆康站約需5至10分鐘,或者乘巴士接駁至兆康站。
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