由宏安地產（1243.HK）發展、位於黃大仙的新盤「Phoenext 薈鳴」，日前上載樓書，今日（3日）開放示範單位予傳媒，發展商指，最快周內公佈首張價單。《香港財經時報》將帶大家直擊示範單位內部，以及介紹薈鳴各單位戶型及間隔分佈。其中一個「奇則」單位面積約200呎，附連逾1,200呎平台！
新盤2024｜黃大仙「薈鳴」
以下是新盤「薈鳴」的項目基本資料︰
| 發展商 | 宏安地產 |
| 座數 | 1座 |
| 伙數 | 230伙 |
| 間隔 | 開放式至兩房 另設特色單位 |
| 實用面積 | 178至375平方呎 |
| 地址 | 鳴鳳街28號 |
| 預計關鍵日期 | 2025年4月30日 |
周內開價出擊 料成今年新盤頭炮
宏安地產旗下黃大仙新盤薈鳴，全盤提供230伙，提供開放式至兩房單位，主打的一房戶佔全盤逾一半單位，另設平台特色戶、天台特色戶等。薈鳴為單幢物業，住宅單位設於項目的2樓至28樓，不設4樓、13樓、14樓及24樓，預計關鍵日期為2025年4月底。
項目接連上載售樓說明書及開放示範單位予傳媒，部署本周內開價，短期內賣樓，或成2024年新盤「頭炮」。
兩房示範單位275呎
薈鳴今次開放兩個示範單位，其中一個單位以項目18樓A為藍本搭建，實用面積356平方呎，外連38平方呎露台及工作平台，屬兩房間隔。發展商介紹，單位所有玻璃窗選用雙層中空玻璃(IGU)幕牆設計配低輻射鍍膜，有效阻隔室外溫度及紫外線輻射，達到節能及省電的目的。
單位客飯廳佈局
單位玄關位置設有高身儲物櫃，內置多個層板，提供儲物空間、雨傘收納位置及鞋櫃間隔，並放置全身鏡及矮櫈，單位內部設計則以木條子裝飾配木紋地磚為主調，營造東方簡約家居風感覺。
開則四正 空間實用
單位客廳以長方形設計，布局方正實用。特色牆採用綠意森林主題，搭配米白色三人沙發，亦擺放可伸縮4人餐桌及電視櫃等家具。沙發旁邊放置了小茶几，巧妙配置成工作間，方便住戶使用手提電腦工作或休閒。單位採用開放式廚房設計，內置廚房調味掛架及電話支架，牆上更配有USB插頭的電插座，電磁煮食爐、抽油煙機、蒸焗爐及雪櫃等電器一應俱全。浴室則設有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁。
主人房空間感充足
主人睡房牆身以淺湖水綠為主調，貫徹整個單位的主題，並設有寬敞轉角玻璃窗，提升採光度。睡房靠窗位置擺放一張布藝雙人油壓床，同時增加更多收納空間。另一間睡房以淺湖水綠為牆身主調，放置一張單人床及木色高身衣櫃兼床頭櫃，同樣提供足夠收納空間。
睡房內部空間
單位於露台及工作平台設有收納櫃及洗衣乾衣機，可放置污衣籃，住戶可將污衣收納、洗衣及晾衣工作一站式分配於戶外位置，保持衛生同時善用空間。露台採用落地玻璃雙趟門設計，增強採光及增加露台可用性。
一房示範單位260呎
另一示範單位以18樓F室為藍本，實用面積260平方呎，外接22平方呎露台，屬一房間隔。整體設計風格與上述單位相若，同樣以簡約家居風為主題，亦設有一系列電器家具。單位主人睡房設計方正，房間設有玻璃大窗，採納自然光線，加強空間感。睡房內可放置雙人床，能夠靈活化善用睡房空間盡用每分尺寸，從而配合房間整體佈局，營造出空間感。
標準單位最細200呎起
至於其他單位方面，根據薈鳴售樓說明書，項目面積最細的標準單位，見於3樓至27樓J室，共21伙，全數為開放式間隔，實用面積均為200平方呎，外連22平方呎露台。單位廁所為黑廁設計，配有開放式廚房，由客飯廳一側連接至露台及冷氣機平台。
最大單位375呎有兩房
至於全盤最大的單位則見於3樓至28樓E室，實用面積均為375平方呎，兩房間隔，外連合共38平方呎的「三合一」大露台。當中，28樓E室為天台特色戶，附有256平方呎天台。
28樓E室私人天台平面圖
特色戶平台大過單位
據薈鳴樓書顯示，項目2樓單位均為平台特色戶。薈鳴全盤最細單位，實用面積僅有178平方呎，為項目2樓J室，屬開放式間隔，附連230平方呎的戶外平台。
值得留意，薈鳴2樓G室同屬平台特色戶，單位面積207平方呎，一房間隔，外連1,251平方呎平台。換言之，該單位的平台實用面積比室內空間大超過5倍。
薈鳴2樓D、E、F、G室平面圖
更多香港樓市相關文章
- 香港樓市走勢｜中銀香港連續5年現樓按揭市佔奪冠！匯豐連續3年樓花按揭第一
- 樓市走勢2024｜四大代理行指標屋苑︰周末成交量全面回升｜中小型單位減價盤最多
- 2024樓市走勢綜合分析｜5大數據反映樓價未必可扭轉跌勢轉好
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
