讀者來信︰Anthony Sir你好，祝新年快樂！我早幾年買了物業，身邊家人朋友常常跟我說樓價會跌，給我看很多媒體的蝕讓報導，很多分析員及KOL的分析預測，大談如何看淡樓市，自己如何看得準，睇到人心灰意冷，就你這裡找到點正能量與支援，你覺得2024會好嗎？

回覆讀者來信︰每年都有人看淡

其實每年都有很多人預測樓市跌！淡淡學者、分析員、KOL、網民…多的是，滿街都是！有何特別？每逢樓市下調，都會走出來自吹自擂…說自己幾時幾時，已預測樓市下跌，說自己睇市如何準！尤其是過去幾年，掃地姨姨都識得睇跌，有何特別？最重要的問題是…這些淡淡，幫到你甚麼？

好幾年前網絡上有一篇文章瘋傳，每年都有睇淡樓市的理由，年代太久遠的就不談了，由QE後樓市進入新結構開始溫故知新吧！

網絡流傳「樓市跌」文章

2008…金融海嘯，市場崩塌，肯定大跌！
2009…QE虛火，金融海嘯第二波將至，肯定大跌！
2010…政府出辣招，肯定大跌！（註：這年我們開始教物業投資）
2011…低息環境很快完結，肯定大跌！
2012…樓價升破97高位，升咗咁耐，肯定大跌！
2013…又再加辣，3D辣招，肯定大跌！
2014…美國減債退市，加息潮將至，肯定大跌！
2015…樓價升太多，專家說細價樓爆煲，肯定大跌！
2016…終於加息，又再加辣，非首置15%，肯定大跌！
2017…持續加息，按揭加辣，肯定大跌！
2018…樓價升太多，遲早大跌！（註：這年我們真的看跌出貨）
2019…社會運動，社會撕裂，肯定大跌！
2020…新冠疫情，市面死寂，肯定大跌！
2021…新冠疫情，停業停市，肯定大跌！
2022…新冠疫情，通關無期，肯定大跌！
2023…加息週期，香港已變，肯定大跌！

經濟下行 人人睇淡

這些經歷，都記得嗎？…每年都有很多人預測樓市下跌！尤其2019年社會連動之後，社會撕裂，移民潮湧現，淡淡湧現…預測樓市下跌，香港經濟變差，就會有很多LIKE，有何特別？

由2019年社會運動開始，緊接新冠疫情，緊接加息週期，香港的經濟確實差，正如前文所說，連掃地姨姨都懂得跟你說樓價會跌，有何特別？能夠在經濟及樓市週期中，找到機會做這三步…

觀察市場動向 把握買賣時機

  1. 找到低位，買入筍盤，如2013~14、2016年、2018年底…
  2. 期間為物業增值，自已住又或者收租創造現金流…
  3. 找到高位，善價而沽，如2018年初、2021年初、2022年初…

再來…市況差低買＞增值及創造現金流＞市況好高賣，就是這樣！

這幾個高低位，我們自己跟很多學員們都能把握到，在學員群組及社交媒體上都有分享，也有無數睇樓PARTY跟學員一起落區實戰，正當一般大家還在睇跌的時候，已經走低買高賣了幾轉。

宜審慎行事、「守」待轉機

由於香港仍然有SSD，到你可以賣的時候，未必預到好時機…例如早兩三年疫情期間低價買入的單位，現在SSD期滿可以出貨，但遇上樓市低潮，那怎麼辧？坊間很多人，包括你身邊的朋友，想劈你價的代理，或者無數KOL都說樓市冇得救，甚至叫你蝕賣…

記住！蝕的是你自己的錢！不是他們的錢！香港樓跟其他投資產品不同的是…可以守！就像之前SSD期間一樣，多住或者多收租一段時間，等待一個氣氛較好的時機賣出，就可以了，擔心甚麼？難道你真的認為，香港的經濟，香港的樓市，像那些踩坑的細價股，永不翻身？

願2024年一切變好

2024年會開始減息，很明顯吧！為甚麼不多等半年？如果半年後仍未好轉呢？那就再等一會，樓就是可以守！如果你身邊的人依依哦哦，就告訴他們總會有好的一天！2023年終於挺過了！祝願2024年一切變得更好！肯定比去年好！

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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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