中銀香港連續5年現樓按揭市佔奪冠！匯豐連續3年樓花按揭第一

【香港樓市走勢】香港樓市吹淡風，拖累按揭市場的表現，2023年現樓按揭按年減11%，創7年新低。全年樓花按揭按年挫64%，更創有紀錄以來新低。中銀香港連續5年按揭市佔奪冠，而匯豐銀行連續3年樓花按揭第一。

中原按揭：預料今年按揭巿場具回升動力

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據，2023年全年現樓按揭登記量按年減少11%至71,031宗，創7年低；全年樓花按揭登記量1,382宗，按年減少63.6%，創自2005年有紀錄以來新低。王美鳳指出，2023年在息率逐步上升之環境下，第二季起樓市持績吹淡風，影響去年按揭登記量出現負增長，發展商推盤量及新盤銷售量仍偏少的情況下，加上在加息期選用建期付款的比例增加，導致樓花按揭登記量大跌；展望2024年，受惠去年10月施政報告減辣，再加上市場普遍預期息率已見頂今年回落可期，市場氣氛好轉，近月市場上一、二手交投已見回升，相信樓市交投可逐步回穩，預料可為今年按巿帶來回升動力。

2023年現樓按揭排名

現樓按揭排名方面：

中銀香港2023年累積承辦20,826現樓按揭登記，按年增加0.3%，以29.3%的巿佔率，成為2023年全年按揭市佔冠軍，並是連續5年冠軍；
第二名為匯豐銀行，全年錄17,127宗登記，按年增加3%，巿佔率24.1%；
第三位恒生銀行有13,759宗登記，按年增加14.8%，巿佔率19.4%。

2023年樓花按揭排名

樓花按揭排名方面：

匯豐銀行以495宗樓花按揭登記，按年減少47.2%，巿佔率35.8%，仍連續3年蟬聯樓花按揭首席；
第二位中銀香港374宗登記(巿佔率27.1%)，按年減少51.2%；
第三位恒生銀行登記量減少52.9%，至277宗，巿佔率20%，排名維持第三。

2023年9月份大型銀行上調新造按息及削減現金回贈，當中不同銀行的跟隨調整幅度及步伐並非一致，寬限期時間亦有所不同，形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠，對銀行之間的按揭市佔份額構成影響。

12月份現樓按揭：中銀香港巿佔達45%屬5連冠

王美鳳指出，中原按揭研究部資料顯示，12月份現樓按揭錄3,345宗登記，按月減少27.4%，創自2005年以來有紀錄新低，主要反映施政報告前樓市淡靜交投減少之情況，首四位銀行巿佔率按月增2.5個百分點84.1%。12月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加7.8個百分點至佔44.9%，單月升幅最大，繼續成為現樓巿佔冠軍；而匯豐銀行單月巿佔率增加1個百分點至佔18.1%，排名升一級至第2名；恒生銀行單月巿佔率減少6個百分點至佔13%，跌一級至第3名；跟隨其後的東亞銀行巿佔按月微跌0.1個百分點至8.2%，排名維持第4。

數據顯示，2023年12月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：工銀(亞洲)(市佔率4.8%，減1.1個百分點，排名維持第5)、大新銀行(市佔率2.2%，增0.5個百分點，排名升一級至第6)、花旗銀行(市佔率1.3%，增0.3個百分點，排名升2級至第7) 、交通銀行 (市佔率1.0%，減0.4個百分點，排名維持第8)、渣打銀行(市佔率1.0%，跌2.2個百分點，排名跌3位至第9)及星展銀行 (市佔率0.8%，不變，排名維持第10)。

12月份樓花按揭：匯豐單月13連冠

中原按揭研究部資料指出，12月份樓花按揭登記50宗，較11月份94宗減少46.8%，創近13年(154個月)新低。12月份滙豐銀行樓花按揭按月減少5.4個百分點至34%，但仍維持連續13個月維持榜首位置，同月中銀香港巿佔率按月減少11.4個百分點至28%，排名由11月與並滙豐並列第1，降一級至第2，恒生銀行巿佔率同様28%，按月增加14.2個百分點，排名與中銀並列第2。渣打銀行蟬聯第4，巿佔率4%，按月減少0.8個百分點；東亞銀行、大新銀行和星展銀行並列第5，巿佔率2%。。

中銀香港：積極提升數碼化置業體驗

中銀香港在本地整體按揭市場佔有率再度稱冠，2023年的全年累計市佔率達 29.3%，連續5年穩佔本地整體按揭市場佔有率首位，中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，中銀香港積極提升數碼化置業體驗，包括通過 Open API 技術在主要地產代理搵樓平台提供即時估價服務，由2020年推出至今使用量已逾1,400萬次；經線上申請按揭貸款的筆數由去年佔整體按揭申請筆數的47%，增加至今年的59%，上升12個百分點。

中銀香港持續優化「置業專家」手機應用程式的功能及界面，並將推出全新的「來港高端人才」專區，協助有意在港置業的高端人才加深了解本地置業流程、申請房貸要求、所需文件和釐印稅務等資料,助他們儘早在港安居樂業。

中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍表示，中銀香港行將持續優化「置業專家」手機應用程式的功能及界面，緊貼客戶對數碼化置業服務的需求。

中銀香港推按揭貸款申請優惠

客戶經線上遞交按揭申請後，中銀香港特派按揭專員會主動聯絡跟進，提供度身訂造的置業諮詢及按揭方案。同時，客戶亦可於「置業專家」手機應用程式瀏覽多個合作夥伴提供的實用置業和樓盤資料，只需選定自己的心水物業類別，無論是私人住宅、居屋或大灣區物業，「置業專家」可提供相關資訊，並設有置業計算機、即時估價、負擔能力評估等功能，客戶更可一站式辦理按揭申請及上載所需文件。

由即日起至2024年3月31日，客戶凡透過中銀香港「置業專家」手機應用程式或網頁成功申請按揭貸款，並完成指定項目，可享額外高達900元按揭奬賞迎新禮遇。

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

香港樓市走勢｜中銀香港連續5年現樓按揭市佔奪冠！匯豐連續3年樓花按揭第一