【香港樓市成交紀錄】中原地產公布,十大屋苑2023年最終成交1886宗,按年跌17.6%。若計除夕周末,睇樓氣氛不減,二手交投持續升溫。中原十大屋苑本周末錄14宗成交,3天假期共錄16宗。
中原地產:十大屋苑本周末成交創35周新高
中原地產十大屋苑12月錄得135宗成交,按月回升9.8%。全年計,中原地產十大屋苑2023年合共錄得1886宗成交,按年跌17.6%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得康怡花園及海怡半島不跌反升。至於本周末成交量,中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交,按周上升16.7%,創35周新高,交投造好,3天新年長假共錄16宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑周末交投連升3周,近2周均錄得雙位數交投量,反映二手交投有復甦跡象,買家陸續落實入市決定,若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣,相信會「事半功倍」,加快復甦進度。
太古城717呎三房1200萬成交
港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末錄得2宗成交,令上月交投量最終增至6宗,成交包括N座高層14室,實用面積461平方呎,兩房間隔,享東南望開揚配水庫景,最新以668萬元成交,折合實用呎價14490元。據了解,原業主於2007年8月以280萬元買入單位,現轉手賬面獲利388萬元,單位16年間升值逾1.3倍。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城大除夕錄得1宗成交,單位為海天閣中層F室,實用面積717呎,建築面積 823呎,三房套房間隔,望正南池園景致,11月放盤時叫價1400萬元,現以1200萬元成交,折合實用呎價16736元。原業主則於2009年12月以760萬元買入,是次易手賬面獲利440萬元,單位升值58%。
美孚新邨485呎實用呎價僅9072元
九龍區方面,新都城本周末連錄3宗成交,交投氣氛明顯回升。中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊指,分行本周末促成屋苑2期10座中層D室,實用面積441平方呎,建築面積617平方呎,兩房間隔,望內園景,最初開價668萬元,現減至630萬元成交,平均實用呎價14286元。原業主於2016年12月以588萬元購入單位,持貨剛好7年,現沽貨賬面獲利42萬元離場。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得3宗成交,其中包括1期百老匯街15號低層C室,實用面積485平方呎,採一房間隔,望內園景,由遺產承辦人放售,最新獲同區用家以440萬元承接,折合實用呎價僅9072元。
嘉湖山莊546呎三房實用呎價8040元
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末連假期錄得4宗成交,交投活躍,平均實用呎價8353元。同區大型新盤銷售已告一段落,客源回流二手市場,睇樓氣氛尚好,業主普遍提供5%議價空間,吸引剛需買家入市。屋苑本周末交投包括麗湖居5座低層C室,實用面積546平方呎,三房間隔,剛以439萬元易手,折合實用呎價8040元。原業主於2013年以322.5萬元購入,現沽貨賬面獲利116.5萬元,單位10年升值36%。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
30/12-1/1 3天假期成交量 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
平均建築呎價(元) |
香港 |
太古城 |
1 (-66.7%) |
1 |
16736(+8.7%) |
14581 |
康怡花園 |
2(+100%) |
2 |
14520(+16.7%) |
11554 |
|
海怡半島 |
2(+100%) |
2 |
12957(+4.3%) |
10332 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
3(上周0宗成交) |
3 |
9431(-) |
7074 |
麗港城 |
0(無升跌) |
1 |
- |
- |
|
黃埔花園 |
0(上周2宗成交) |
0 |
- |
- |
|
新都城 |
3(上周0宗成交) |
3 |
14207(-) |
10212 |
|
新界 |
沙田第一城 |
0(上周2宗成交) |
0 |
- |
- |
嘉湖山莊 |
3(+50%) |
4 |
8353(+0.6%) |
6470 |
|
映灣園 |
0(上周1宗成交) |
0 |
- |
- |
|
|
合計 |
14(+16.7%) |
16 |
- |
- |
十大屋苑2023年12月成交統計
地區 |
屋苑 |
12月成交量 /按月變幅 |
11月成交量
|
12月平均實用呎價(元)/按月變幅 |
11月平均實用呎 價(元) |
港島 |
太古城 |
16(-27.3%) |
22 |
15143(+0.8%) |
15020 |
康怡花園 |
6(無升跌) |
6 |
14309 (+5.5%) |
13569 |
|
海怡半島 |
12(+20%) |
10 |
14789(+1.1%) |
14634 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
24(+100%) |
12 |
9589(-3.7%) |
9961 |
麗港城 |
4(-63.6%) |
11 |
11085(-5.7%) |
11749 |
|
黃埔花園 |
19(+533%) |
3 |
12240(-4.9%) |
12875 |
|
新都城 |
9(-18.2%) |
11 |
14180(-1.8%) |
14436 |
|
新界 |
沙田第一城 |
13(+8.3%) |
12 |
12357(-5.6%) |
13096 |
嘉湖山莊 |
21(-25%) |
28 |
8305(+0.1%) |
8296 |
|
映灣園 |
11(+37.5%) |
8 |
10154(-1.9%) |
10352 |
|
合計 |
135(+9.8%) |
123 |
- |
- |
十大屋苑2023年成交統計
地區 |
地區 |
2023年成交量 / 按年升跌幅 |
2022年 成交量 |
2023年12月 平均實用呎價(元) / 按年升跌幅 |
2022年12月 平均實用呎價(元) |
港島 |
太古城 |
234(-7.9%) |
254 |
15143(-5.4%) |
16007 |
康怡花園 |
127(+6.7%) |
119 |
14309 (+1.7%) |
14075 |
|
海怡半島 |
162(+0.6%) |
161 |
15155(+7.5%) |
14104 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
267(-2.6%) |
274 |
9589(-9.9%) |
10637 |
麗港城 |
142(-11.3%) |
163 |
11085(-9%) |
12185 |
|
黃埔花園 |
194(-11%) |
222 |
12240(-11.5%) |
13830 |
|
新都城 |
139(-41.8%) |
239 |
14180(-0.4%) |
14230 |
|
新界 |
沙田第一城 |
220(-37.9%) |
354 |
12357(-14.8%) |
14510 |
嘉湖山莊 |
291(-19.8%) |
363 |
8305(-13.9%) |
9643 |
|
映灣園 |
110(-22%) |
141 |
10154(-5.8%) |
10778 |
|
|
合計 |
1886(-17.6%) |
2290 |
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