香港樓市成交紀錄中原地產公布,十大屋苑2023年最終成交1886宗,按年跌17.6%。若計除夕周末,睇樓氣氛不減,二手交投持續升溫。中原十大屋苑本周末錄14宗成交,3天假期共錄16宗。

中原地產:十大屋苑本周末成交創35周新高

中原地產十大屋苑12月錄得135宗成交,按月回升9.8%。全年計,中原地產十大屋苑2023年合共錄得1886宗成交,按年跌17.6%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得康怡花園及海怡半島不跌反升。至於本周末成交量,中原地產十大屋苑本周末錄得14宗成交,按周上升16.7%,創35周新高,交投造好,3天新年長假共錄16宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑周末交投連升3周,近2周均錄得雙位數交投量,反映二手交投有復甦跡象,買家陸續落實入市決定,若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣,相信會「事半功倍」,加快復甦進度。

太古城717呎三房1200萬成交

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末錄得2宗成交,令上月交投量最終增至6宗,成交包括N座高層14室,實用面積461平方呎,兩房間隔,享東南望開揚配水庫景,最新以668萬元成交,折合實用呎價14490元。據了解,原業主於2007年8月以280萬元買入單位,現轉手賬面獲利388萬元,單位16年間升值逾1.3倍。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城大除夕錄得1宗成交,單位為海天閣中層F室,實用面積717呎,建築面積 823呎,三房套房間隔,望正南池園景致,11月放盤時叫價1400萬元,現以1200萬元成交,折合實用呎價16736元。原業主則於2009年12月以760萬元買入,是次易手賬面獲利440萬元,單位升值58%。

美孚新邨485呎實用呎價僅9072元

九龍區方面,新都城本周末連錄3宗成交,交投氣氛明顯回升。中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊指,分行本周末促成屋苑2期10座中層D室,實用面積441平方呎,建築面積617平方呎,兩房間隔,望內園景,最初開價668萬元,現減至630萬元成交,平均實用呎價14286元。原業主於2016年12月以588萬元購入單位,持貨剛好7年,現沽貨賬面獲利42萬元離場。

中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末錄得3宗成交,其中包括1期百老匯街15號低層C室,實用面積485平方呎,採一房間隔,望內園景,由遺產承辦人放售,最新獲同區用家以440萬元承接,折合實用呎價僅9072元。

嘉湖山莊546呎三房實用呎價8040元

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末連假期錄得4宗成交,交投活躍,平均實用呎價8353元。同區大型新盤銷售已告一段落,客源回流二手市場,睇樓氣氛尚好,業主普遍提供5%議價空間,吸引剛需買家入市。屋苑本周末交投包括麗湖居5座低層C室,實用面積546平方呎,三房間隔,剛以439萬元易手,折合實用呎價8040元。原業主於2013年以322.5萬元購入,現沽貨賬面獲利116.5萬元,單位10年升值36%。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日成交量/

按周升跌幅

30/12-1/1

3天假期成交量

平均實用呎價()/

按周升跌幅

平均建築呎價()

香港

太古城

1 (-66.7%)

1

16736(+8.7%)

14581

康怡花園

2(+100%)

2

14520(+16.7%)

11554

海怡半島

2(+100%)

2

12957(+4.3%)

10332

九龍

美孚新邨

3(上周0宗成交)

3

9431(-)

7074

麗港城

0(無升跌)

1

-

-

黃埔花園

0(上周2宗成交)

0

-

-

新都城

3(上周0宗成交)

3

14207(-)

10212

新界

沙田第一城

0(上周2宗成交)

0

-

-

嘉湖山莊

3(+50%)

4

8353(+0.6%)

6470

映灣園

0(上周1宗成交)

0

-

-

 

合計

14(+16.7%)

16

-

-

十大屋苑2023年12月成交統計  

地區

屋苑

12月成交量

/按月變幅

11月成交量

 

12月平均實用呎價()/按月變幅

11月平均實用呎

()

港島

太古城

16(-27.3%)

22

15143(+0.8%)

15020

康怡花園

6(無升跌)

6

14309 (+5.5%)

13569

海怡半島

12(+20%)

10

14789(+1.1%)

14634

九龍

美孚新邨

24(+100%)

12

9589(-3.7%)

9961

麗港城

4(-63.6%)

11

11085(-5.7%)

11749

黃埔花園

19(+533%)

3

12240(-4.9%)

12875

新都城

9(-18.2%)

11

14180(-1.8%)

14436

新界

沙田第一城

13(+8.3%)

12

12357(-5.6%)

13096

嘉湖山莊

21(-25%)

28

8305(+0.1%)

8296

映灣園

11(+37.5%)

8

10154(-1.9%)

10352

合計

135(+9.8%)

123

-

-

 十大屋苑2023年成交統計  

地區 

地區 

2023年成交量

/ 按年升跌幅

2022年

成交量

2023年12月

平均實用呎價(元)

/ 按年升跌幅

2022年12月

平均實用呎價(元)

港島

太古城 

234(-7.9%)

254

15143(-5.4%)

16007

康怡花園 

127(+6.7%)

119

14309 (+1.7%)

14075

海怡半島

162(+0.6%)

161

15155(+7.5%)

14104

九龍 

美孚新邨

267(-2.6%)

274

9589(-9.9%)

10637

麗港城

142(-11.3%)

163

11085(-9%)

12185

黃埔花園

194(-11%)

222

12240(-11.5%)

13830

新都城

139(-41.8%)

239

14180(-0.4%)

14230

新界 

沙田第一城

220(-37.9%)

354

12357(-14.8%)

14510

嘉湖山莊 

291(-19.8%)

363

8305(-13.9%)

9643

映灣園

110(-22%)

141

10154(-5.8%)

10778

  

合計

1886(-17.6%)

2290

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